2 rooms apartment of 84m² in Strasbourg

Bintz Immobilier vous propose à la location un magnifique local professionnel 3 pièces , idéalement situé en hyper-centre, avec baies vitrées grande hauteur Implanté au 35 Grand Rue, à l’angle de la Place du Général de Gaulle.Ce bureau de standing bénéficie d’un emplacement premium au coeur de la ville historique et piétonne . Situé dans un immeuble de haut standing récententièrement rénové en 2011, accueillant commerces, bureaux et habitations, ce local de 84 m² au 1er étage avec ascenseur, offre un cadre de travail à la fois élégant, lumineux et fonctionnel.Le bien se compose : – porte sécurisée 3 points– d’une entrée spacieuse et grands rangements intégrés–de trois grandes pièces lumineuses avec parquet en chêne et plinthes techniques pour réseau informatique filaire, – d’une kitchenette, -d’un WC PMR avec lave-mains et douche. Une des pièces donne sur une cour intérieure calme et fleurie, tandis que les 2 autres bénéficient d’une vue sur le Saverne authentique , par des baies vitrées grande hauteur , du sol au plafond.Les atouts du bien : -Signalétique à tous les étages – Accessibilité PMR complète (entrées, ascenseur, sanitaires )– Chauffage au sol ?– Fibre optique et câblage informatique dans chaque pièce– Chauffage individuel gaz à faible consommation–Double vitrage et excellente isolation– Local à vélos sécurisé– Immeuble sécurisé avec visiophone et code d’accès-Environnement calme en plein coeur de villeConditions de location :Loyer mensuel : 995 € Provision sur charges : 120 € avec régularisation annuelle Le local est disponible immédiatement.Possibilité de coworking: ?Le bien peut également être loué sous forme de 3 espaces indépendants, particulièrement adaptés aux professions médicales, paramédicales, libérales ou au développement d’une activité en coworking.Chaque pièce peut être proposée à partir de 550 € charges comprises, permettant une organisation flexible et collaborative de l’espace de travail.Honoraires de 2 000 €à la charge du locataire. Provision sur charges 120 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 990 €. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r.