7 rooms house of 400m² in Zola Predosa

Immerso nella campagna bolognese ma vicino alle principali arterie della città, si affitta casale completamente ristrutturato (ristrutturazione in procinto di ultimazione) da adibire ad attività agrituristica, locanda (ristorazione e pernottamento) o ad abitazione. Al piano terra abbiamo un ingresso con portoncino in alluminio e vetro motorizzato con tastierino che afffaccia su ampia sala con due porte finestre (che affacciano su ampio porticato) e due bagni (uno dei quali ad accesso disabili). La sala confina con un’ampia stanza anch’essa dotata di portafinestra con allacci per cucina professionale (canna fumaria e macchina di reintegro incluse). Al primo piano abbiamo inoltre un’altra stanza di 20 m e un corridoio che porta ad un bagno finestrato. Completa il piano terra una camera con accesso indipendente dal giardino e bagno privato (accessibile a disabili). Al primo piano appartamento completamente ristrutturato con ampia e luminosa sala e cucina (con tre velux), completa di cucina nuova con elettrodomestici e isola, una camera matrimoniale con cabina armadio, una camera singola e un ampio bagno con doccia e vasca. Completano il primo piano due ampie camere matrimoniali da oltre 30 mq dotate ognuna di bagno privato con doppio lavandino e doccia walk-in. Le finiture di pregio consistono in pavimenti in resina su tutta la superficie, finestre di alluminio minimal con doppi vetri di ultima generazione, porte filo muro in legno massello, sanitari sospesi rimless e rubinetteria nera opaca in tinta con il resto delle finiture per tutti e 7 bagni di cui e’ dotato l’immobile. Il sistema di riscaldamento e’ a pavimento mentre il sistema di condizionamento e’ canalizzato (senza split visibili). Il casolare è dotato di 20 kw di impianto fotovoltaico con relative batterie di accumulo e due colonnine per auto elettriche nel giardino. A fianco al casolare un ex fienile attualmente utilizzato come magazzino e garage per circa 70 mq ma con progetto già approvato per la realizzazione di altre tre camere per ospiti su una superficie di circa 100 mq su due piani. A servizio della proprietà 5ha di terreno agricolo certificato biologico (Bioagricert) con meli, peri, albicocchi, peschi, ciliegi, melograni, susini ma anche uva da tavola, uliveto (150 piante), piccoli frutti (more, lamponi e ribes), noci, noccioli e mandorli. Il restante terreno e’ adibito ad orto (3000 mq) e seminativo (1,8 ha), gestito questo in conto terzi. A servizio del frutteto, dell’orto e del giardino un impianto di irrigazione sotteraneo che prende acqua da un pozzo di recente realizzazione (2022). L’immobile si consegna semi-arredato con cucina di nuova installazione con isola e fuochi a induzione, mobili per i bagni in legno massello, realizzati su misura dal falegname, lavandini da appoggio, sanitari rimless, 3 docce walk in, due box doccia con finiture minimal nere, vasca freestanding.