2 rooms apartment of 77m² in Vienna

Charmante Gartenwohnung in Mauer – Hochwertig renoviert & bezugsfertigDiese hochwertige Gartenwohnung in der beliebten Wohngegend Mauer befindet sich in der gepflegten Wohnanlage in der Maurer Lange Gasse 106. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu bester Infrastruktur, charmanten Lokalen, Heurigen, Naherholungsgebieten wie dem Maurer Wald und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie 60, Buslinien 56A/56B, 60A sowie die nahegelegene Schnellbahn).Highlights der WohnungDie lichtdurchflutete Wohnung wurde jüngst renoviert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, neuwertiger und sehr geräumiger Einbauküche. Diese überzeugt durch ihr überdurchschnittliches Raumangebot und viel Arbeitsfläche – ein Standard, den man in einer Mietwohnung nur selten findet.Von hier aus gelangt man direkt auf die süd-westseitig ausgerichtete Terrasse mit Markise und in den wunderschönen, gepflegten Eigengarten ohne vis-à-vis – perfekt für entspannte Stunden im Freien.Raumaufteilung & AusstattungGroßzügiges Vorzimmer mit maßgefertigten, hochwertigen EinbauschränkenOffene Küche im Wohn- und Essbereich, Zugang zu Terrasse und Garten (mit überdurchschnittlichem Platzangebot und viel Arbeitsfläche)Terrasse (süd-westseitig) mit Markise, Eigengarten ohne vis-à-visSeparates Schlafzimmer – ruhig gelegenGeräumiges Badezimmer mit moderner Dusche, Handtuchwärmer und WaschmaschinenanschlussSeparate Toilette mit HandwaschbeckenPraktischer Abstellraum innerhalb der WohnungZusätzlicher, großer KellerabstellraumFahrradabstellraum in der AnlageDie Wohnung besticht durch durchdachte Stauraumlösungen, eine klare, moderne Gestaltung und eine sehr gepflegte Ausführung.Zusätzliche OptionenEin Garagenstellplatz kann optional für € 90,00/Monat angemietet werden.LagevorteileDie Maurer Lange Gasse zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Süden Wiens. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die Straßenbahnlinie 60, die Buslinien 56A/56B und 60A sowie die Schnellbahn, die eine gute Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch in Richtung Perchtoldsdorf und Liesing ermöglichen.Der Maurer Hauptplatz mit vielfältigen Nahversorgern, charmanten Cafés, traditionellen Heurigen sowie Apotheken, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen der idyllische Pappelteich sowie der Maurer Wald nur wenige Minuten entfernt.Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und naturnahe Erholung – und das alles direkt vor der Haustüre.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu._____________WICHTIG:Da e-Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im beliebten Stadtteil Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Maurer Lange Gasse liegt nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnlinie 60 entfernt, die eine schnelle Verbindung Richtung Hietzing und Innenstadt bietet. Auch die Buslinien 56A, 56B und 60A befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Maurer Hauptplatz mit seinen vielfältigen Nahversorgern, charmanten Cafés, traditionellen Heurigen sowie Apotheken, Banken und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Natur- und Freizeitliebhaber ist der idyllische Pappelteich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen. Zudem laden nahegelegene Grünanlagen und der Maurer Wald zu ausgedehnten Erholungspausen im Grünen ein.