2 rooms apartment of 115m² in Diepholz

Objektdaten Objekt-ID MM-008385 Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung Adresse 49356 Diepholz Niedersachsen Wohnfläche ca. 115 m² Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Zustand teil-/vollsaniert Ausstattung gehoben Bauweise Massiv Provision 2,38 % inkl. Mehrwertsteuer Kaution EUR Kaltmiete 780,00 EUR Miete pro m² 6,52 EUR Nebenkosten 150,00 EUR Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet rund 115 m² puren Wohnkomfort auf einer gesamten Etage in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde im Jahr 2025 aufwendig und umfassend modernisiert – mit dem Ziel, ein modernes, hochwertiges und zugleich gemütliches Zuhause zu schaffen. Der großzügige Grundriss verteilt sich auf zwei große Zimmer, eine Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie einen flexibel nutzbaren Bereich, der sich ideal als Homeoffice, Esszimmer oder Leseecke eignet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer besticht durch seine offene und helle Gestaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen ein luftiges Raumgefühl. Die Küche mit ca. 10 m² ist separat gehalten und lässt sich durch ihre Größe effizient und komfortabel gestalten – ob mit Frühstücksplatz oder praktischer Einbauküche. Das Herzstück der Wohnung ist das Schlafzimmer mit ca. 23 m² – hier haben Sie nicht nur ausreichend Platz für Bett und Kommoden, sondern profitieren auch von einer perfekt integrierten Nische für einen begehbaren Kleiderschrank mit zusätzlichen ca. 8 m². Ein weiteres Highlight ist der ca. 18 m² große Raum, der flexibel nutzbar ist – ob als Arbeitszimmer, Essbereich oder Rückzugsort für kreative Ideen. Das rund 10,5 m² große Tageslichtbad wurde modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Hier finden Sie klare Linien, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung. Alle Räume wurden mit einem hochwertigen, pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der dem Gesamtbild eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gaszentralheizung. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Alleinstehende oder Paare, die stilvoll wohnen und großzügig leben möchten – in ruhiger Umgebung, mit hochwertiger Ausstattung und sofortiger Einzugsoption. Die Haltung von Haustieren ist nach Absprache möglich!!! ???? Interesse? Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin! Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche Vollständige Sanierung im Jahr 2025 2 Zimmer plus separate Küche und Tageslichtbad Wohnzimmer mit ca. 30 m² Schlafzimmer mit ca. 23 m² und zusätzlicher Ankleide / begehbarem Kleiderschrank (ca. 8 m²) Zusätzlicher Raum (ca. 18 m²) nutzbar als Esszimmer oder Homeoffice Moderne Einteilung mit klaren Grundrissen Hochwertiger Vinylboden in allen Wohnräumen Großzügiges Tageslichtbad mit Dusche (ca. 10,57 m²) Neue Gaszentralheizung Ruhige Wohnlage in einem Zweifamilienhaus Sofort bezugsfrei Ideal für Singles oder Paare Haustiere auf Anfrage - Dusche - Kein Keller - Massivbauweise - Tageslichtbad Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der Dunstmühle 18 in 49356 Diepholz – in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet im südlichen Stadtbereich. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern – ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind ebenso schnell erreichbar wie Apotheken, Ärzte und Banken. Auch das Stadtzentrum von Diepholz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit seinen Fachgeschäften, Cafés und Restaurants eine angenehme städtische Infrastruktur. Für Pendler ist besonders die Nähe zum Bahnhof Diepholz interessant, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bremen, Osnabrück und Hannover. Mit dem Auto ist man über die B 69 sowie die B 214 gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Die unmittelbare Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Spaziergänge entlang der Hunte, Fahrradtouren durch das Diepholzer Moor oder entspannte Stunden an einem der nahegelegenen Seen – die Natur liegt direkt vor der Tür. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Dunstmühle gehört zu den beliebten Wohnlagen in Diepholz – nicht zuletzt wegen der Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Wer großzügig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, trifft hier eine ausgezeichnete Wahl. Der Bahnhof Diepholz ist gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar – von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Bremen, Osnabrück und weitere Städte der Region. Auch mit dem Auto ist man über die B 69 und die nahegelegene B 214 flexibel unterwegs. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Diepholz sind vielfältig: Ob Spaziergänge in der Natur, Sportangebote oder kulturelle Veranstaltungen – hier lässt sich der Alltag aktiv und entspannt gestalten. Naherholungsgebiete und Seen in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Trotz der ruhigen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch seine zentrale Erreichbarkeit und angenehme Nachbarschaftsstruktur – ein idealer Standort für alle, die modernes Wohnen mit einem ausgeglichenen Lebensstil verbinden möchten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres gültigen Ausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.