Rent 5 bedroom apartment of 10043 m² in Vienna

In zentraler Lage von Ottakring, nur wenige Gehminuten von der U3 Kendlerstraße entfernt, steht diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung. Mit einer Fläche von ca. 100 m² , einer Terrasse von 24 m² direkt an der Wohnküche und einem Balkon von 6,5 m² bei einem der Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre Familie oder eine Wohngemeinschaft. Sie vereint modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept und sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Überblick
Die Wohnung umfasst insgesamt 5 Zimmer , darunter eine offene Wohnküche und 4  Schlafzimmer , die ideal für eine Familie oder eine Gruppe von Mitbewohnern geeignet sind. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse von 24 m² , die eine perfekte Erweiterung des Wohnraums darstellt. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Balkon von 6,5 m² , der zusätzliches Wohlfühlambiente bietet.
Heizung & Nachhaltigkeit
Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt und nutzt die umweltfreundliche Wiener Fernwärme für Warmwasser. In Verbindung mit der Vollwärmeschutzfassade profitieren Sie von niedrigen Heizkosten und einem nachhaltigen Energiekonzept. Zudem ist die Wohnung mit der klimaaktiv-Silber-Zertifizierung ausgezeichnet und verfügt über einen Energieeffizienz-Wert von A+ (fGEE).
Ausstattung


Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich sorgt für eine elegante Atmosphäre.


Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler , Kühlschrank mit Gefrierfach , Backofen , Kochfeld und Mikrowelle .


In allen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer sorgen Raffstores an den Fenstern für optimalen Sonnenschutz.


Das Badezimmer bietet sowohl eine Walk-in-Dusche als auch eine separate Badewanne und ist mit modernen Fliesen, einem beheizbaren Handtuchhalter und einem beleuchteten Wandspiegel ausgestattet.


Zusätzlich gibt es ein separates WC für mehr Komfort.


Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktischen Stauraum und Komfort im Alltag.


Allgemeinbereiche
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau, der mit einer großzügigen Tiefgarage und Elektro-Ladestationen ausgestattet ist. Es gibt auch spezielle Fahrradabstellplätze und einen Spielplatz im Innenhof, ideal für Familien mit Kindern. Ein Kinderspielraum und Kinderwagenabstellräume bieten zusätzlichen Komfort.
Wohnung Stiege 2 Top 21:
Die  5-Zimmer-Wohnung  mit ca . 100,43 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss  und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: 13,25 m²
Abstellraum: 1,86 m²
Wohnküche: 30,01 m²
Zimmer 1: 13,02 m²
Zimmer 2: 12,88 m²
Zimmer 3: 11,72 m²
Zimmer 4: 11,48 m²
Badezimmer: 4,64 m²
Separates WC: 1,57 m²
Balkon: 6,51 m²
Terrasse: 24,03 m²

 
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf €   (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!
 
Stellplatz:
Der monatliche Mietpreis für einen PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 109,00 (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
 
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 180,00 € inkl. USt
Provision: PROVISIONSFREI
 
Infrastruktur
Die U3-Station „Kendlerstraße “ (ca. 500m entfernt) sowie die „ S-Bahn-Station Breitensee “ (ca. 1km entfernt) liegen im direkten Umfeld der Wohnanlage und sind daher auch bequem fußläufig zu erreichen.
Dieses Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zahlreicher Supermärkte , Apotheken, Fitnesscenter (FITINN direkt gegenüber), Restaurants, Schulen , Kindergärten uvm. Durch die umliegenden Parks , Spielplätze, Shopping-Center ( Lugner City ) sowie das Schloss Schönbrunn wird das Freizeitangebot perfekt abgerundet.
 
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 32 kWh/m²a, welcher der  Klasse B  entspricht.
Der fGEE-Wert beträgt 0,65 und entspricht der Klasse A+.
 
Herr Christoph Kolar freut sich auf Ihre
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <475m Krankenhaus <775m
Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <450m Universität <800m Höhere Schule <750m
Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <525m Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <550m Polizei <850m
Verkehr Bus <100m U-Bahn <100m Straßenbahn <100m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap