2 rooms apartment of 95m² in Luxembourg

Description (English follows) À louer Duplex lumineux avec terrasse privative Appartement en duplex d?environ 95 m² habitables, réparti sur deux niveaux, avec terrasse de +/-17 m². Partiellement rénové (cuisine et salle de bains neuves, peinture complète), il offre confort et fonctionnalité dans un emplacement stratégique à Luxembourg-Ville. Agencement : 1er étage : cuisine équipée (10,60 m²), salle à manger (14,39 m²), living (12,41 m²), chambre 1 (11,30 m²), WC séparé (1,35 m²), terrasse (17,35 m²), dégagements (7,93 m²). 2ème étage : chambre 2 (23,69 m²), bureau (8,38 m²), salle de bains (5,33 m²). Conditions de location : Loyer : 2.250 / mois Charges : 250 Caution : 2 mois de loyer Commission d agence Disponibilité : immédiate Documents requis : Pièce d identité valide, trois dernières fiches de salaire, contrat de travail (CDI), carte CNS, courte présentation des locataires. Localisation Bonnevoie : Rue de l Hippodrome, quartier dynamique et résidentiel, proche du garage Audi et de la Gare Centrale. Transports : bus et tram vers Kirchberg et Cloche d Or. Commodités : commerces, supermarchés, restaurants et cafés. Accès rapide aux autoroutes. Qualité de vie : espaces verts, infrastructures sportives, ambiance conviviale. ******** For Rent Bright Duplex with Private Terrace Duplex apartment of approx. 95 m² living space over two levels, with terrace of +/-17 m². Recently renovated (new kitchen, new bathroom, full repainting), it combines elegance and practicality, ideal for a family or couple in Luxembourg City. Layout: First floor: kitchen (10.60 m²), dining room (14.39 m²), living room (12.41 m²), bedroom 1 (11.30 m²), separate WC (1.35 m²), terrace (17.35 m²), hallways (7.93 m²). Second floor: bedroom 2 (23.69 m²), office (8.38 m²), bathroom (5.33 m²). Rental conditions: Rent: 2,250 / month Charges: 250 Deposit: 2 months rent Agency fees Availability: Immediate Required documents: valid ID, last three payslips, permanent employment contract (CDI), CNS card, short tenant presentation. Location Bonnevoie: Rue de l Hippodrome, lively residential area near Audi garage and Central Station. Transport: excellent bus and tram links to Kirchberg and Cloche d Or. Amenities: shops, supermarkets, restaurants, cafés. Accessibility: close to motorway connections. Quality of life: green spaces, sports facilities, welcoming atmosphere.