2 rooms apartment of 65m² in Pétange

Description Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 im beliebten Stadtteil Konz-Karthaus. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erstreckt sie sich über zwei Ebenen und bietet ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung wurde 2026 umfangreich renoviert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Der zentrale Flur erschließt alle Räume optimal. Auf der linken Seite befinden sich die Küche mit neuer Einbauausstattung (Möbel, Herd, Dunstabzug, Spüle und Spülmaschine) sowie das Tageslichtbad, das mit einer neuen, glasabgetrennten Dusche, modernen Armaturen und teilweise neuen Fliesen ausgestattet ist. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer. Vom Flur aus öffnet sich der helle Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die Galerieebene, die sich zum Schlafen eignet und einen idealen Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter bietet. Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Balkon mit Südwestausrichtung, der einen schönen Fernblick bietet und zum Entspannen in der Sonne einlädt. Moderne Fliesen- und Vinylböden prägen die Ausstattung, während im Wohnbereich teilweise Rollläden und Raffstores für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Lichtregulierung sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Holzpellets aus dem Jahr 2021. Für wohlige Wärme sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Wandheizkörper auf der Galerieebene. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die neue Einbauküche wird vor Einzug installiert und ist bereits im Mietpreis enthalten, wobei der Kühlschrank vom Mieter selbst gestellt werden muss. Eventuell entstehende Schäden an der Küche sind durch den Mieter zu übernehmen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Carportstellplatz. Das Mietobjekt wird in einem gepflegten, weiß gestrichenen Zustand vermietet. Haustiere sind nicht gestattet. Voraussetzung für das Mietverhältnis ist zudem der Abschluss bzw. Nachweis einer Privathaftpflicht- sowie Hausratversicherung. Die monatliche Kaltmiete beträgt 620 ?é?, die Nebenkosten belaufen sich auf 170 ?é? und der Stellplatz wird mit 60 ?é? berechnet, sodass sich eine Gesamtwarmmiete von 850 ?é? ergibt. Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten. Die Wohnung ist ab dem 1. Juli 2026 bezugsfrei. Auf einen Blick: - Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen - ca. 65 m² Wohnfläche - 2 Zimmer, Küche, Bad - Schlafen auf Galerieebene - Heller, offener Wohnbereich - Balkon mit Südwest-Ausrichtung und Fernblick - Neue Einbauküche (im Mietpreis enthalten, Kühlschrank muss selbst beschafft werden) - Tageslichtbad mit Dusche - Neue Armaturen und teilweise neue Fliesen im Bad - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl - teilweise Rollläden/Raffstores - Fußbodenheizung - Wandheizkörper im Schlafbereich - Zentralheizung (Holzpellets, Baujahr 2021) - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Kellerraum - Carportstellplatz (Keine E-Lademöglichkeit) HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter ilbers-e.Die Mietwohnung befindet sich in Konz-Karthaus und überzeugt durch eine besonders gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der öffentliche Personennahverkehr ist in nur etwa fünf Gehminute erreichbar, ebenso der nächstgelegene Hauptbahnhof, wodurch eine optimale Anbindung in Richtung Trier, Luxemburg, Perl, Saabrücken und die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Auch die überregionale Anbindung ist sehr attraktiv: Der Flughafen Luxemburg ist in rund 40 Minuten erreichbar, der Flughafen Frankfurt-Hahn in etwa einer Stunde Fahrzeit. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind schnell erreichbar. Gastronomische Angebote sowie Freizeitmöglichkeiten entlang der Mosel und Saar sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Die Lage verbindet Wohnen mit einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen, ideal für Berufspendler ebenso wie für alle, die eine gut angebundene und dennoch angenehme Wohnlage schätzen.Heizungsart : Zentralheizung Demander plus d'infos Réf atHome Réf Agence 8468