3 rooms apartment of 170m² in Niederanven

Première mise en location – Duplex de haut standing à Niederanven Magnifique appartement duplex lumineux, aux prestations haut de gamme, idéalement situé dans un quartier résidentiel calme et très prisé de Niederanven. Ce bien d'exception, desservi par un ascenseur privatif, offre une surface habitable généreuse de 170 m² ainsi qu'une splendide terrasse de 97 m², parfaite pour profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Le duplex se situe au 1er et 2e étage d'une résidence neuve de 2024, composée uniquement de deux unités, garantissant intimité et tranquillité. Composition du duplex Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec placard intégré Débarras Cave privative Garage fermé pour 2 voitures Emplacement extérieur supplémentaire 1er étage : Hall de nuit WC séparé 3 chambres spacieuses, dont 1 suite parentale avec salle de douche et dressing Salle de bains Buanderie privative 2e étage : Superbe espace de vie ouvert : cuisine haut de gamme, séjour et salle à manger Accès direct à une terrasse exceptionnelle de 97 m², idéale pour recevoir ou se détendre Caractéristiques techniques & prestations Résidence neuve – CPE A-A Matériaux nobles : parquet massif, chauffage au sol, cheminée Triple vitrage & volets électriques Porte d'entrée sécurisée Nombreuses armoires encastrées Ascenseur privatif reliant chaque niveau du duplex Les points forts Première mise en location 3 emplacements de stationnement Environnement résidentiel calme Proximité immédiate des commerces, écoles, infrastructures et accès autoroutiers Résidence intimiste (2 unités) Disponibilité : 01/2026 Située à quelques minutes de Luxembourg-Ville, Niederanven séduit par son cadre de vie verdoyant, ses infrastructures modernes et son emplacement stratégique, parfait pour concilier sérénité et accès rapide aux principaux axes.