8 rooms house of 245m² in Pessac

description située dans un quartier recherché de pessac, cette superbe maison individuelle de 240,6 m² habitables allie élégance, confort et modernité sur un terrain d'environ 1700m2. un espace de vie lumineux et chaleureux dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. le séjour-cuisine de 85,65 m² constitue un véritable cœur de vie, avec un espace salon convivial ouvert sur l’extérieur et une cuisine haut de gamme parfaitement équipée. une arrière-cuisine pratique de 10,60 m² complète cet espace. cinq chambres pour un confort optimal • chambre 1 (rdc) : 18,10 m² • chambre 2 (1er étage) : 17,70 m² • chambre 3 (1er étage) : 14,75 m² • chambre 4 (1er étage) : 17,70 m² • bureau (1er étage, pouvant faire office de chambre) : 9,50 m² chaque chambre bénéficie d’un cadre paisible et agréable, idéal pour toute la famille. des prestations de qualité la maison comprend également trois salles d’eau/salles de bains, un dressing, une buanderie, ainsi qu’un garage spacieux. côté confort, le logement affiche une excellente performance énergétique avec une classe c (58 kwh/m²/an) et des coûts énergétiques estimés entre 1 360 € et 1 880 € par an. un extérieur à couper le souffle l’extérieur se distingue par un jardin paysager et une grande piscine, invitant à la détente et aux moments de convivialité. l’ensemble est parfaitement aménagé pour profiter des beaux jours en toute intimité. cette maison unique, alliant modernité et sérénité, représente une opportunité rare sur le marché immobilier de pessac. pour plus d’informations ou organiser une visite, honoraires d'agence bail civil : 10% htdu loyer annuel hors charges, soit : 5544€ ttc provision sur charges : 500€ (contrats entretien chaudière, ramonage, piscine, jardin, eau, teom hors électricité et gaz).