2 rooms apartment of 103m² in Vienna

Highlights der WohnungLoft-Feeling auf zwei EbenenRuhelage im InnenhofBalkonFernwärme-FußbodenheizungInnenjalousien & große FensterflächenZwei Badezimmer, zwei WCsHochwertige Küche inklusiveFahrradraum & KellerabteilDie WohnungDiese außergewöhnliche, ca.103,5 m² großeMaisonette-Wohnung bietet modernes, großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – mit offenem Loft-Charakter, viel Tageslicht und hochwertiger Ausstattung. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Lift) eines Neubaus in der ruhigenPitkagasse 4, 1210 Wien , mit Ausrichtung in den begrünten Innenhof.Die untere Ebene (ca. 72 m²)verfügt über einen zentralen Vorraum, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der offen gestaltete Wohnbereich und die angrenzendemoderne Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Ein separates Zimmer (ca. 14 m²) eignet sich ideal als Schlafzimmer oder für Homeoffice. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf denBalkon mit ca. 11 m² , der zum Entspannen im Freien einlädt.Über eine moderne Treppe erreicht man dieGalerieebene (ca. 31 m²) : Diese bietet Platz für einen offenen Arbeits- oder Loungebereich sowie einen abgetrennten Raum mit weiterem Badezimmer inkl. WC – ideal als zweiter Schlafbereich oder Rückzugsort.Einmalige Servicepauschale i.H.v. 300,- für Mietvertrag und Übergabe!LageDie Pitkagasse liegt in einem schönen Teil des 21. Bezirks nahe Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Ärzten und Cafés in Gehweite. Erholungsmöglichkeiten wie die Donauinsel, der Marchfeldkanal oder der Floridsdorfer Wasserpark sind schnell erreichbar. Öffentliche VerkehrsanbindungU-Bahn : U6 FloridsdorfS-Bahn & Regionalzüge : Bahnhof FloridsdorfStraßenbahn & Bus : Linien 25, 26, 30, 31, 33 und 29A*Für die Erstelllung des Mietvertrags werden einmalig EUR 400,- inkl. USt. an den Mieter verrechnet.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.