5 rooms apartment of 136m² in Vienna

Das Objekt – Stil, Raum und Licht auf zwei EbenenIn einer der schönsten Gassen des 9. Bezirks, mitten im begehrten Servitenviertel, erwartet Sie eine erstbezug Wohnung der Extraklasse im neu ausgebauten Dachgeschoss: Diese exklusive Dachterrassen-Maisonette vereint moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung – und das in einem der charmantesten Grätzel Wiens.Aufteilung:Der großzügige Wohn- und Lebensbereich beeindruckt durch eine offene, hochwertig ausgestattete Wohnküche mit direktem Ausgang auf eine der beiden Terrassen – ideal für gesellige Abende oder ruhige Morgenstunden über den Dächern der Stadt.Vier weitere Zimmer bieten Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste – flexibel nutzbar und lichtdurchflutet. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Terrassenzugang und macht die Dachwohnung zum Rückzugsort mit besonderem Flair.Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet, mit Badewanne – perfekt für Entspannung nach einem langen Tag.Abstellraum mit WaschmaschinenanschlussTerrasse - mit Blick auf die Servitenkirche - zum Greifen nahe UND eine zusätzliche Dachterrasse mit 360 Grad Rundblick, über eine Wendeltreppe zu erreichen.2 WCs mit HandwaschbeckenGeschmackvoll ausgewählte Parkettböden und edle Fliesen runden das Gesamtbild ab und unterstreichen den hohen Anspruch an Design und WohnkomfortAusstattung:Hochwertige Parkettböden Fein ausgewählte Fliesen in Bad und KücheKlimaanlage Lift bis ins DachgeschossNeue Fenster, Türen, SanitäranlagenFernwärme Stapelparkplatz vis a vis kann zusätzlich angemietet werdenFahrradabstellraumKellerabteilInfrastruktur:Kindergarten der Stadt Wien ca. 140 m / 2 GehminutenVolksschule ca. 150 m / 2 GehminutenBG/BRG Wasagasse (Gymnasium) ca. 550 m / 7 GehminutenUniversität Wien / Campus Altes AKH ca. 850 m / 10 GehminutenU-Bahnlinie U4 – Station Rossauer Lände ca. 450 m / 6 GehminutenDirektverbindung zum Schwedenplatz, Karlsplatz und Schönbrunn.Straßenbahnlinie D – Haltestelle Seegasse / Schlickgasseca. 250 m / 3 GehminutenFährt direkt ins Zentrum (Ringstraße) oder zum Hauptbahnhof.Buslinie 40A – Haltestelle Bauernfeldplatzca. 350 m / 4 GehminutenPraktische Verbindung in Richtung Gürtel und Währing.La pasteria, ca. 190 m / 2 Gehminuten, La Mercerie ca. 300 m / 4 Gehminuten,Porzellan ca. 240 m / 3 Gehminuten,Tante Liesl ca. 200 m / 2 Gehminuten,Steirasia, ca . 280 m/ 3 Gehminuten, Ristorante Scala ca 220 m/3,5 Gehminuten,Suppenwirtschaft ca. 210 m/ 3,2 GehminutenErste Bank / Sparkasse – Porzellangasse 36, ca. 280 m / 4 GehminutenPostfiliale 1090 – ca. 300 m / 4 Gehminuten.BILLA – Porzellangasse 16 ca. 190 m / 2 Gehminuten, Denn’s Biomarkt –ca. 350 m / 4 Gehminuten, Bipa ca. 200 m/ 2-3 GehminutenApotheke ca. 250 m / 3-4 GehminutenLiechtensteinpark, ca. 300 m / 4 Gehminuten, Donaukanal (Uferpromenade Rossauer Lände) ca. 500 m / 6 GehminutenUrbaner Erholungsraum mit Radweg, Laufstrecke und Lokalen direkt am Wasser. Weitere Informationen: Doppelmakler: NeinWirtschaftliches Naheverhältnis: jaMietzinsbildung MRGMindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen KündigungsfristLagezuschlag wurde berücksichtigtWeiter Unterlagen wie zB. EA, Detailsplan, Mietvertragsentwurf können separat angefragt werden.Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, t ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das Servitenviertel: Wiens verstecktes Kleinod - Wiens Antwort auf das MaraisHier trifft französischer Charme auf wiener Eleganz. Das Servitenviertel ist bekannt für seine einzigartige Mischung aus Kultur, Kulinarik und urbanem Lebensgefühl. Die Nähe zur Innenstadt, zur Alten Donau, zu Uni, AKH, Rossauer Lände und Donaukanal macht diese Lage so begehrt wie selten.