7 rooms apartment of 223m² in Bochum

Diese außergewöhnlich helle und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses (Baujahr ) in gefragter Lage von Bochum-Linden/Dahlhausen. Sie entstand durch die baurechtlich genehmigte und statisch geprüfte Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Einheiten (1. OG + 2. OG + DG). Alle Unterlagen hierzu sind vollständig vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden. Obwohl die Teilungserklärung formal zwei Einheiten ausweist, wird die Wohnung heute als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Auch die Stromversorgung wurde konsolidiert, kann aber bei Bedarf wieder getrennt werden – ideal auch für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung. Raumaufteil­ung im Überblick: 1. Obergeschoss (ca. 94 m²) Eingangsbereich mit Flur Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m² Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich Zwei separate Zimmer (z. B. Kinderzimmer/Büro) Gäste-WC­ Sonniger Südwest-Balkon 2. Obergeschoss (ca. 86 m²) Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Ankleidebereich Zweiter Balkon (ebenfalls Südwest-Lage) Kinderzimmer ­ Abstellraum Geräumiges Tageslichtbad (ca. 15 m²) mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Lüftung Dachgeschoss (ca. 43 m²) Großer, heller Raum mit vier Dachflächenfenstern – ideal als Homeoffice, Atelier oder weiteres Schlafzimmer Duschbad mit WC Weitere Ausstattungsmerkmale: Zentral­heizung mit zentraler Warmwasserversorgung Zwei Südwest-Balkone mit viel Sonne und schönem Ausblick Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 5–6 Schlafzimmer Separate Eingänge im 1. und 2. OG bieten zusätzliche Flexibilität (z. B. Teilvermietung) Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft Energieauswei­s und aktuelle Abrechnungen liegen zur Besichtigung vor