4 rooms house of 130m² in Hamburg

objektbeschreibung die frisch renovierte doppelhaushälfte besticht durch geschickte raumaufteilung und eine moderne ausstattung. alle räumlichkeiten sind in einem frisch weißen farbton gestrichen, im erdgeschoß sind die böden mit einer modernen grauen fliese belegt. dem wohnzimmer schließt sich ein wintergarten an, dieser kann ganzjährig genutzt werden, durch öffnung der glasschiebeelemente betreten sie die terrasse mit angeschlossenem garten. in der küche wurde eine neue einbauküche verbaut, diese ist mit elektrischen gerätschaften ausgestattet. das innenliegende bad ist mit einer bodentiefen dusche und hellen sanitärobjekten ausgestattet. über eine kleine holztreppe mit handlauf gelangt man ins obergeschoß, hier stehen zwei weitere räume zur verfügung. was sie wissen sollten: hell und offen gestalteter wohn-, ess- und kochbereich | neue einbauküche mit elektrischen einbauten | ganzjährig nutzbarer wintergarten \ überdachte terrasse | garten | doppel-carport mit angeschlossenem schuppen | was sie noch wissen sollten mindestmietlaufzeit 2 jahre. in der wohn- und nutzfläche ist der wintergarten mit 50% und die terrasse mit 25%berücksichtigt. der mieter schließt mit den versorgern wasser, strom und heizung direkt einen vertrag. es wird eine staffelmiete vereinbart. der energieausweis liegt zur besichtigung aus und wird den interessenten übergeben, lage das objekt liegt im bezirk hamburg-bergedorf und ist teil des ländlich geprägten landschafts- und kulturraums billwerder. die billwerder kulturlandschaft wird durch die typische marschlandschaft mit weideflächen und gräben bestimmt. der namensgebende fluss bille entspringt bei trittau, ist insgesamt 65 kilometer lang und mündet in die elbe. die boberger niederung zählt mit ihrer flora und fauna zu den artenreichsten naturschutzgebieten hamburgs. auf kleinem raum lassen sich verschiedene lebensräume norddeutschlands nebeneinander entdecken. charakteristisch sind die großen binnendünen mit den angrenzenden heideflächen. im sommer kann im boberger see gebadet werden. energieausweis heizung zentral befeuerung gas wesentliche energieträger gas energiepasstyp verbrauch baujahr 1952 jahrgang ab gültig bis ausstelldatum gebäudeart wohn energieverbrauchskennwert 49.6 kwh/(m²*a) energieeffizienzklasse b a+ a b c d e f g h >250 der energieausweis liegt zur besichtigung aus und wird dem interessenten übergeben. beispielausgaben kauf nein miete/pacht ja