4 rooms apartment of 134m² in Vienna

Befristet vermietete 4-Zimmer-Wohnung in modernem Neubau mit Loggia und Terrassen in Ost-West Ausrichtung. Highlights: Sehr gute Raumaufteilung Großzügige Außenflächen Garagenplatz inkludiert Separate Küche mit Essbereich Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich im 19. Bezirk, unweit von Neustift am Walde, am Rande von Weinbergen und den bekanntesten Heurigen Wiens. In der nahen Umgebung befinden sich daher mehrere Restaurants, Ausflugsziele (Pötzleinsdorfer Schlosspark, Salmansdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Höhenstraße, uvm. ) und Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt. Aufteilung und Ausstattung: Das Haus wurde 2008 errichtet, die Wohnung war seither von den Eigentümern bewohnt und befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand. Den modernen Neubau betritt man über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus. Die Wohnung ist nach Osten, Westen und Norden ausgerichtet und befindet sich im 2. Liftstock. Über den Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, die abgegrenzte Küche, in der auch ein kleiner Essbereich Platz findet und in ein Schlafzimmer mit Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC). Im Eingangsbereich befindet sich zudem auch noch ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man weiter in einen Zwischengang, vom dem man aus in 2 weitere Zimmer, sowie ein 2. Badezimmer (mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschine/Trockner) erreicht. Auf die Terrasse, welche die Wohnung auf 2 Seiten umgibt, gelangt man über das Wohnzimmer, sowie aus 2 hofseitigen Schlafzimmern. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbelstücke können auf Wunsch auch entfernt werden. Der Grundriss im Detail: Eingangsbereich/Garderobe, ca. 11,60 m² Abstellraum, ca. 2,00 m² Schlafzimmer, ca. 17,46 m² mit Zugang zu Bad mit Dusche und WC, ca. 3,06 m² Küche, ca. 12,56 m² Abstellnische, ca. 1,00 m² Wohnzimmer, ca. 44,67 m² mit Zugang zur Loggia, ca. 7,33 m² und Terrasse, ca. 29,20 m² Zwischengang, ca. 3,53 m² Bad mit WC, Dusche und WM-Anschluss, ca. 7,96 m² Schlafzimmer, ca. 15,36 m² Schlafzimmer, ca. 14,94 m² GESAMT: Wohnfläche ca. 134,17 m² + Loggia, ca. 7,33 m² + Terrasse, ca. 29,20 m² 1 Kellerabteil (ca. 4 m²) ist der Wohnung zugeteilt Beheizt wird das Objekt über die Hauszentralheizung (Gas), die Wärmeabgabe erfolgt durch eine Fußbodenheizung. Für gemütliche Stunden steht zudem noch ein Kaminofen mit Glasscheibe im Wohnzimmer zur Verfügung. Die Küche ist im Landhausstil gehalten und voll ausgestattet. Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre ausgeführt, Die Fenster sind mehrfach Verglast und verfügen über innenliegende Jalousien. Mitvermietet wird auch ein Gargagenplatz welcher in der Miete bereits enthalten ist. In der Miete sind die Betriebskosten bereits enthalten. Heiz- und Stromkosten sind separat zu bezahlen. Als einmalige Kosten fallen bei Mietvertrag an: Kaution, ca. 3 BMM: € 8940,- Keine Mietvertragskosten Energieklasse: HWB: C; 52,8 kWh/m2.a fGEE: B; 0,99 Für Frage und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Das Haus befindet sich im 19. Bezirk im Bezirksteil Neustift am Walde, am Rande von Weinbergen und den bekanntesten Heurigen Wiens. In ca. 2,5 km Entfernung erreichen Sie den Sonnbergmarkt, die Obkirchner Straße oder die Grinzinger Allee, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, usw.