3 rooms apartment of 85m² in Lyon

Rue André Philipp - Situé au 4? étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu, cet appartement de type T3 d'environ 85 m² vous séduira par ses beaux volumes et sa luminosité. Traversant et en très bon état général, il se compose d'une entrée accueillante, d'une spacieuse pièce de vie ouvrant sur un agréable balcon, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d'une grande cuisine aménagée offrant un espace fonctionnel et convivial. L'espace nuit comprend deux chambres confortables avec rangements, une salle de bains et des WC séparés. Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation neuve. Une cave complète ce bien. Libre au 4 juin 2026 Loyer actuel : 1158€ + charges : 50€ (provision d‘eau froide, ascenseur, entretien immeuble) + Dépôt de Garantie : 1158€ + Honoraires d'agence : 1000€ TTC (dont 240 € de frais d'état des lieux d'entrée et 760€ de frais de recherche de locataires, constitution du dossier et rédaction de bail) DPE : 148 D GES : 32 D Estimations des coûts d'énergies compris entre 920€ et 1310€ selon les prix moyens des énergies indexés sur les années LOYER DE REFERENCE : € LOYER DE REFERENCE MAJORE : € LOYER DE REFERENCE MINORE : 714.00€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ** Loyer €1 208/mois charges comprises dont charges récupérables: €50/mois | Honoraires charge locataire: €1 000 TTC dont honoraires d'état des lieux: €240 TTC | Dépôt de garantie: €1 158 | Lyon 03ème | Surface habitable: 85.66m² Nos honoraires