4 rooms house of 230m² in Puebla

Oportunidad  para franquicias, corporativos y negocios consolidados. Este inmueble de uso comercial está ubicado en uno de los ejes más estratégicos de Puebla: Calle Teziutlán Sur en La Paz. Con 230 m² de construcción sobre terreno de 140 m², frente de 7.50 metros y alta visibilidad, esta propiedad ofrece exposición directa a miles de impactos diarios en una zona con tráfico constante y alto poder adquisitivo. Ideal para marcas que buscan posicionamiento premium con contrato de largo plazo.RENTA MENSUAL$60,000 MXNDepósito: 6 meses de rentaContrato: 10 años (largo plazo)Disponibilidad: InmediataCARACTERÍSTICAS PRINCIPALES-Ubicación: Calle Teziutlán Sur 47, Colonia La Paz, Puebla-Superficie de terreno: 140 m² (Frente 7.50m x Fondo 20m)-Superficie construida: 230 m² en dos plantas-Uso de suelo: Comercial / Servicios / Corporativo-Cochera: 2 autos-Tipo de contrato: Arrendamiento a 10 añosDISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLEPLANTA BAJA - ÁREA COMERCIALEspacios Comerciales:-Despacho o área de recepción-Vestíbulo amplio-Sala de espera o área comercial-Comedor (adaptable a usos múltiples)-Cocina con alacena (equipable según necesidades)-Desayunador funcional-Baño de visitasEspacios Complementarios:-Cochera para 2 vehículos-Jardín frontal o lateral-Área de bodegas para almacenamiento-Espacios abiertos configurablesPLANTA ALTA - ÁREA PRIVADA O ADMINISTRATIVAZona Ejecutiva:-Recámara principal con vestidor y baño privado-Sala de TV o área de juntas-3 recámaras adicionales (adaptables a oficinas)-Baño completo adicional-Terraza privadaNota: La distribución actual puede modificarse completamente según necesidades del inquilinoVENTAJAS ESTRATÉGICAS DE LA UBICACIÓNCALLE TEZIUTLÁN SUR - EJE NEURÁLGICOConectividad Excepcional:-Enlace directo entre Recta a Cholula y Avenida Reforma-Dos de las vialidades más importantes de Puebla-Acceso rápido desde múltiples puntos de la ciudad-Transporte público constanteFlujo Vehicular:-Alto tráfico constante (mañana, tarde y noche)-Miles de impactos visuales diarios-Zona consolidada y en constante crecimiento-Visibilidad comercial garantizadaENTORNO COMERCIAL PREMIUM-Vecindad Estratégica:-Bancos y servicios financieros-Hospitales de especialidades-Torres de consultorios médicos-Restaurantes de prestigio-Oficinas corporativas-Colegios privados-Farmacias de cadena-Nuevos edificios residencialesTARGET DE ALTO NIVEL-Nivel socioeconómico: A/B y C+-Poder adquisitivo: Alto-Zona residencial: Consolidada de nivel premium-Tráfico peatonal y vehicular: Constante durante todo el díaADAPTABILIDAD TOTAL DEL INMUEBLELIBERTAD CREATIVA COMPLETAEl propietario ofrece apertura total para:-Remodelación integral del inmueble-Adecuación de fachada según imagen corporativa-Reestructuración completa de interiores-Adaptación a estándares arquitectónicos de marca-Configuración personalizada de espaciosINFRAESTRUCTURA VERSÁTILEspacios Configurables Para:-Showroom comercial-Área de mesas para restaurante-Consultorios médicos o clínicas-Piso de ventas retail-Oficinas corporativas-Laboratorio clínico-Farmacia de cadena-Sucursal bancaria-Centro de serviciosUSOS DE SUELO PERMITIDOSFACTIBILIDAD COMPROBADAGiros Comerciales Aprobados por Antecedente:-Salud: Consultorios, clínicas, laboratorios-Alimentos y Bebidas: Restaurantes, cafeterías, franquicias-Retail: Tiendas especializadas, farmacias-Oficinas: Corporativos, despachos profesionales-Servicios Financieros: Bancos, casas de cambioVENTAJAS PARA EL INQUILINO-Contrato a 10 años (amortización de inversión garantizada)-Libertad total de remodelación-Ubicación que garantiza tráfico constante-Zona con alta rentabilidad comercial-Apoyo en gestión de permisosCONDICIONES COMERCIALESTÉRMINOS DEL ARRENDAMIENTO-Renta mensual: $70,000 MXN-Depósito de garantía: 6 meses de renta ($ MXN)-Plazo del contrato: 10 años-Incremento anual: Por negociar-Uso permitido: Comercial, servicios, corporativoCOMPROMISO DEL PROPIETARIO-Facilidades para gestión de permisos de obra-Apoyo en trámites de apertura de negocio-Flexibilidad para adaptaciones arquitectónicas-Relación comercial profesional y duraderaPOSICIONE SU MARCA EN LA MEJOR UBICACIÓNEsta es una oportunidad única para establecer su negocio en una de las calles con mayor tradición y plusvalía comercial de Puebla. Con contrato a 10 años, libertad total de remodelación y una ubicación que garantiza miles de impactos diarios, este inmueble es la inversión perfecta para franquicias y negocios consolidados que buscan éxito garantizado.¿Listo para llevar su marca al siguiente nivel?Contáctenos para agendar visita y conocer todos los detalles de esta excepcional oportunidad comercial.CENTRAL-I: Impulsando tus sueños inmobiliarios