2 rooms house of 55m² in Utrecht

Droom jij van wonen aan het water, omringd door rust, groen en het buitenleven? Deze gerenoveerde, gestoffeerde en gemeubileerde split-level woonark in de Kruisvaart biedt een uniek uitzicht over water, bomen en watervogels, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht. Short-stay (maximaal 60 dagen) is in overleg mogelijk. Highlights / kenmerken Panoramisch uitzicht en direct Waterterras van 15 m² en grote privé-tuin van 120 m² Eigen aanlegplek voor kleine boot of kano Moderne luxe keuken, open haard en glasvezel internet Split-level indeling met slaapkamer, studiekamer/werkkamer en badkamer Energiezuinig, energielabel E Schuur van 4 m² voor fietsen en gereedschap Parkeren in de straat met vergunning Publieke laadpaal voor de deur Indeling en oppervlaktes Woonkamer met open keuken: 18 m² Slaapkamer boven: 11 m² met panoramisch uitzicht Studiekamer/werkkamer beneden: 11 m² Badkamer: 3,5 m² met regendouche, wandtoilet en wastafel Bergingkast: 3 m³ Totale netto gebruiksoppervlakte: 43,5 m² Totale bruto vloeroppervlakte: 60 m² Totale perceeloppervlakte: 220 m² Huur en bijkomende kosten Kale huur: € 2.450 per maand Voorschotten (huidig): circa € 255 per maand Gas/elektra: € 138 Water: € 12 Internet: € 55 Te verwachten gemeentelijke belastingen (indicatie 2025): circa € 640 per jaar Borg: € 3.675 (anderhalve maand huur) Extra informatie Volledig gemeubileerd en gestoffeerd Basis keukeninrichting aanwezig Glasvezel internet en TV, ingebouwde TV-lift Laag energieverbruik Woonark ligt verscholen in het groen tussen NS-spoor en Dichterswijk Slechts 10 minuten varen naar het historische centrum van Utrecht 15 minuten lopen naar Utrecht Centraal of Ledig Erf Bijzonderheden Inkomenseis: bruto maandsalaris minimaal drie keer de maandhuur Huurprijs is exclusief gas, elektra, internet, TV en gemeentelijke belastingen Geen huisdieren toegestaan Roken niet toegestaan Short-stay tot maximaal 60 dagen in overleg mogelijk Geschikt voor single of stel (geen woningdelers) Bezichtiging op afspraak Voorbehoud gunning eigenaar Neem direct Disclaimer Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. De informatie en foto’s zijn met grote zorg samengesteld. ............................................... Do you dream of living on the water, surrounded by peace, greenery and outdoor living? This renovated, furnished and semi-furnished split-level houseboat on the Kruisvaart offers a unique view over the water, trees and waterbirds, just a short distance from Utrecht’s vibrant city centre. Short-stay (maximum 60 days) is possible upon request. Highlights / features Panoramic view and direct Waterside terrace of 15 m² and large private garden of 120 m² Private mooring for a small boat or canoe Modern luxury kitchen, fireplace and fibre-optic internet Split-level layout with bedroom, study/office and bathroom Energy efficient, energy label E Storage shed of 4 m² for bikes and tools Parking in the street with permit Public EV charging point at the door Layout and surfaces Living room with open kitchen: 18 m² Bedroom (upper level): 11 m² with panoramic water views Study/office (lower level): 11 m² Bathroom: 3.5 m² with rain shower, wall-mounted toilet and washbasin Storage cupboard: 3 m³ Total net usable floor area: 43.5 m² Total gross floor area: 60 m² Total plot area: 220 m² Rent and additional costs Basic rent: € 2,450 per month Advance payments (current): approx. € 255 per month Gas/electricity: € 138 Water: € 12 Internet: € 55 Estimated municipal taxes (2025): approx. € 640 per year Deposit: € 3,675 (one and a half months’ rent) Additional information Fully furnished and semi-furnished Basic kitchen inventory included Fibre-optic internet and TV, built-in TV lift Low energy consumption Houseboat located in greenery between the railway and Dichterswijk Only 10 minutes by boat to Utrecht’s historic city centre 15 minutes’ walk to Utrecht Central Station or Ledig Erf Special conditions Minimum income requirement: gross monthly income at least three times the rent Rent is excluding gas, electricity, internet, TV and municipal taxes Pets not allowed Smoking not allowed Short-stay up to 60 days possible upon request Suitable for a single tenant or couple (no house sharers) Viewings by appointment Subject to owner’s approval Disclaimer No liability is accepted for any inaccuracies or omissions. All information and photos have been compiled with great care.