1 room apartment of 201m² in Vienna

Es handelt sich bei der Liegenschaft um ein Superädifikat der Gemeinde Wien; einen ausgesprochen profitablen Saisonbetrieb mit einem großflächigen Garten für derzeit ca. 430 Plätze (wesentlich mehr wären möglich), im Inneren gibt es ca. 100 Plätze. Das Restaurant wird von Mitte April bis Mitte Oktober bewirtschaftet und soll wegen bevorstehender Pensionierung um 1 Mio € Investitionsablöse verkauft werden. Seit 2007 wird das Lokal durchgehend vom selben Betreiber mit österreichisch - mediterraner Küche geführt und erfreut sich äußerster Beliebtheit, was sich vor allem in einem sehr hohen Bier und Getränke Umsatz niederschlägt. Die Ertragssituation ist außerordentlich gut, da nur ein verschwindender Prozentsatz des Umsatzes für die Zahlung des Superädifikates an die Gemeinde Wien aufgewendet werden muss, sowie durch optimierte Unternehmensstrukturen hinsichtlich Betriebsausgaben: Warmwasser für den Betrieb wird mit einer Solaranlage selbst produziert, Strom mit Photovoltaik ebenfalls, Strom wird sogar im Winterhalbjahr in das Stromnetz eingespeist - Zusatzertrag. Das Superädifikat kann nach einer Laufzeit von 10 Jahren verlängert werden. Bei Anfragen bitte um entsprechende Informationen: Erfahrung, Referenzen und Bonität sind unbedingt erforderlich - Danke für Ihr Verständnis! Im 1. Stock/Dachgeschoss befinden sich 2 Appartments mit je ca. 30 bis 35 m 2 , die mit Klimaanlagen ausgestattet sind und aktuell vom Inhaber genutzt werden. Der ca. 170 m 2 große Keller teilt sich in große Lagerräume, ein Kühlhaus und ein separates Tiefkühlhaus auf. Es gibt einen eigenen Anschluss zum Abwasserkanal (keine Senkgrube!). ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.