2 rooms apartment of 54m² in Vienna

LUXURIÖS WOHNEN IM VIERTEL ZWEI MIT GIGANTISCHEM AUSBLICK Lebensqualität pur im autofreien Viertel Zwei mit Infinity-Rooftop-Pool, Fitnessstudio und Wellness-Bereich Im neu errichteten Luxus-Projekt "Grünblick" im Viertel Zwei wird Wohnen neu definiert! Mit Augenmerk auf die Bedürfnisse einer neuen Generation wurde hier ein Wohnhaus nach modernsten Maßstäben verwirklicht, perfekt angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Highlight ist ein großer Infinity-Pool mit Sonnendeck am Dach, von welchem Sie eine atemberaubende Aussicht weit über das ganze Viertel hinaus genießen. Der einzigartige Blick auf die Trabrennbahn Krieau versinnbildlicht Tradition und Luxus gleichermaßen. Ein Concierge-Service steht den Bewohner:innen täglich zur Verfügung. Zur sofortigen Vermietung gelangt eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der 26. Etage, die gleichzeitig die letzte Wohnetage darstellt. Der unvergleichliche Blick vom großzügigen Balkon lässt das Herz sofort höher schlagen. Die neue Wohnküche ist hochwertig ausgestattet, eine Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen in der Wohnung für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Die außergewöhnlich hohen Glasflächen unterstreichen die Leichtigkeit, die man bereits beim Eintreten in die Wohnung verspürt. Die luxuriöse Ausführung mit hochwertigen Materialien und Details wie übergroßen Innentüren trägt maßgeblich zum Highclass-Wohnerlebnis bei. Bei allem Luxus wurde auf die Praktikabilität nicht vergessen, so sind sowohl ein Abstellraum als auch ein Kellerabteil mit ca. 2m² vorhanden. RAUMAUFTEILUNG Insgesamt verfügt die Wohnung über rund 55m² Wohnfläche zuzüglich ca. 13,28m² Balkon und ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer mit praktischen Nischen Großzügige Wohnküche (voll ausgestattet mit Kochinsel mit integriertem Dunstabzug und hochwertigen Geräten) Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon Bad mit Badewanne, Spiegel, Waschtisch und Handtuchtrockner separates WC mit Handwaschbecken Abstellraum großzügiger Balkon mit unschlagbarem Ausblick und Wasseranschluss Kellerabteil mit ca. 2m² AUSSTATTUNG Parkettboden Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung (Zentralheizung) Deckenkühlung voll ausgestattete Küche elektrische Jalousien übergroße Innentüren (Marke Dana) Raumhöhe von 2,80m FACILITIES Concierge-Service (täglich) Fitnessstudio Wellnessbereich mit Sauna Umkleideraum mit Spinden und Spiegel Infinity-Pool mit Sonnendeck Dining-Area (kostenpflichtig) Paketboxen VERMIETUNG Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, der Mietvertrag wird vorerst auf 4 Jahre befristet (Verlängerung bei gutem Mietverhältnis möglich). Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt. beträgt EUR 1.760,-. Als Kaution bei Anmietung sind 3 BMM in der Höhe von EUR 5.280,- zu hinterlegen. Strom und Heizung sind nicht inkludiert. Bitte beachten Sie, dass ein ausreichendes Einkommen aus einer Erwerbstätigkeit nachzuweisen und Voraussetzung für die Anmietung ist! ENERGIEAUSWEIS Gültig bis , HWB A 18,9 kWh/m²a, fGEE A 0,73 Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Bitte schicken Sie diese mit Angabe der vollständigen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.