2 rooms apartment of 37m² in Paris

situé au coeur du marais et proche du métro saint paul, ce charmant appartement lumineux séduit par son emplacement privilégié et son cachet parisien. baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, il offre une agréable pièce de vie avec espace salon et cuisine ouverte aménagée, idéale pour recevoir. la chambre, au calme, bénéficie d'une belle luminosité et d'un parquet chaleureux. l'appartement dispose également d'un balcon filant de 10,70m2 offrant une vue dégagée sur les toits de paris, un véritable atout rare dans le quartier. à deux pas des commerces, restaurants et transports, ce bien allie parfaitement confort, fonctionnalité et art de vivre parisien. dpe : e ( 301kwh/m2/an) ges : e ( 65kg co2/m2/an) estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1070 € et 1500€ euros par an. loyer 1800€ +75€ de charges. honoraires locataire: 15€/m² si bail 89 ou 12% du loyer annuel + 20% tva si bail soumis au code civil ( résidence secondaire ou bail société). ref .w-049w38 les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : r