2 rooms apartment of 27m² in Paris

***exclusivité engel & völkers*** idéalement situé rue de courcelles, à proximité immédiate du parc monceau et des commerces prisés du 8? arrondissement, engel & völkers vous propose ce charmant appartement meublé de 27,21 m² au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble avec gardien. entièrement optimisé et rénové avec goût, il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. l'espace nuit, intelligemment séparé par une élégante cloison ajourée en bois, accueille un lit double et crée une atmosphère chaleureuse tout en conservant la luminosité de l'appartement. une salle de douche moderne avec toilettes complète ce bien. situé au calme sur cour, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant au coeur d'un quartier recherché, à deux pas des transports, des restaurants et du parc monceau. un pied-à-terre idéal au coeur du 8? arrondissement. disponible de suite dpe : c-d (207kwh/m²/an) - ges : d (42 kgco2/m²/an) estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 310€ et 450€ par an. loyer :1260€+210€ de charges. honoraires locataire : bail soumis a la loi alur (15€/m2) ref. w-048tum les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : r