1 room apartment of 176m² in Saint-Marcel-lès-Annonay

Bienvenue à Lyon 3ème, plus exactement 17 rue Maurice Flandin, 69003, dans ce charmant appartement de 65m2 niché au deuxième étage d\'un immeuble des années 70. Cet appartement est idéalement situé dans un quartier paisible et dynamique à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu. En franchissant la porte d\'entrée, vous serez accueilli par un hall d\'entrée lumineux qui mène à toutes les pièces de l\'appartement. La pièce à vivre principale est à la fois conviviale et baignée de lumière naturelle. La cuisine, entièrement aménagée et équipée est un espace fonctionnel qui est ouvert sur la pièce de vie. Une terrasse sans vis à vis vous permet de pouvoir installer un coin repas et de profiter de cet extérieur bien optimisé. La première chambre, spacieuse et tranquille, dispose d\'une surface optimale. La seconde est plus grande permettant l\'installation d\'\'un coin bureau, avec dressing intégré, idéal pour le télétravail. La salle de bains est en parfait état, offrant un lieu de détente et de rafraîchissement. Vous trouverez également un WC indépendant pour plus de confort. Chauffage individuel au gaz, eau chaude individuelle. - Loyer : 1473€ charges comprises - Surface Habitable : 65 m² . - Location meublé - DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : D (223) - GES (Émission de Gaz à Effet de Serre) : D (4) Un garage fermé complète cette location. Cet appartement bénéficie d\'un emplacement idéal. Vous profiterez d\'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités essentielles, des écoles et des transports en commun. Pour plus d\'informations ou pour planifier une visite, n\'hésitez pas à