2 rooms apartment of 38m² in Lyon

Bonjour, je propose à la loc un T2 d'env. 38m², situé rue Jean-Jaurès, en plein Lyon 7. Quartier super demandé, très facile à vivre, transports à 2 pas, commerces partout, ambiance calme le soir. L'appart a été remis en état après mon arrivée, dc aujourd'hui il est vraiment propre, net, rien à prévoir. Je précise direct : parking en ss-sol, cave privée, APL ok, pas de garant imposé (tant que le dossier est sérieux). Pièce de vie + cuisine ouverte La grande pièce principale s'organise autour d'une cuisine ouverte assez qualitative pr la taille de l'appart. Plan marbre style calacatta, mobilier blanc + bois foncé, finitions propres. Vous avez : - plaques indus, - four encastré récent, - lave-vaisselle intégré, - frigo/congélo, - hotte, - rangements en pagaille (haut/bas), - luminaires laiton, - bar comptoir + tabourets. Clime réversible installée (fonctionne nickel). Côté salon : canapé velours brun, table basse verre noir + structure dorée, télé murale, bibliothèque métal doré. Parquet bois clair au sol. L'appart prend bien la lumière mais les rideaux permettent de gérer. Chambre Chambre spacieuse avec grand lit double, tête de lit matelassée, TV murale, armoire blanche très large. Clim aussi dans cette pièce. Rideaux occultants + voilage. Vrai dressing séparé Une pièce dédiée, étagères d'un côté à l'autre, tiroirs, penderies, miroir large, lumières LED plafond. Rare ds ce secteur pour un 38m². Salle de bain Salle d'eau rénovée : - douche italienne XXL vitrée, - carrelage marbre du sol au plafond, - colonne pluie, - meuble vasque blanc + poignées laiton, - grand miroir rétroéclairé, - machine à laver comprise, - rangements hauts. Entrée & agencement Entrée propre avec placards intégrés, carrelage clair. L'appart est très carré, pas de m² perdus. Confort - chauffage individuel, - clim salon + chambre, - isolation ok, - immeuble récent & parties communes propres, - ascenseur. DPE & GES DPE : C GES : B Loyer