1 room apartment of 388m² in Lautrec

Nous avons le plaisir de vous proposer à la location ce local commercial commercial unique situé au coeur de Montpellier, à l\'angle de deux rues passantes: rue Anatole France et rue Henri Guinier.Accessibilité PMR (Aucune marche depuis la voie publique), 3 entrées (une entrée publique, 2 entrées personnel)Caractéristiques du Local :Superficie totale 120 M2 : 110 m² au sol + mezzanine de 10 M2Hauteur sous plafond: 4.3 M, possibilité d\'ajouter des mezzaninesEspace de stockage en sous-sol : 20 m²Vitrines : 14 mètres linéairesAvantages :-Emplacement Stratégique : à 50 M de la station de Tram OBSERVATOIRE sur laquelle convergent toutes les lignes de tram et bus.-Grande modularité : pas de murs porteurs intérieurs (4 poteaux)Les 20 m² de stockage en sous-sol facilitent le stockage efficace des marchandises et des fournitures-Vitrines Attrayantes : Profitez de 14 mètres linéaires de vitrines en angle d\'immeuble pour attirer l\'attention des passants et maximiser la visibilité de votre commerce.Tous Commerces sauf Restauration et Nuisances : Ce local convient à une variété d\'activités commerciales, à l\'exception de la restauration et des activités générant des nuisances sonores.Nécessite quelques travaux d\'agencement et rafraichissement.Droit d\'entrée / Pas de porte : 20 000 € (négociable) Provision sur charges 100 € Pas de TVA/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 500 €. Honoraires de 4 000 € HT à la charge du locataire. Classe énergie D, Classe climat E. Nos honoraires : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : r