9 rooms house of 175m² in Bertrange

Description ***LOUE*** À Bertrange, dans une rue calme bordant le parc de Riedgen, un lieu rare vous ouvre ses portes. Plus qu'un appartement, c'est un duplex qui se vit comme une maison, avec son entrée indépendante, son immense jardin plein sud, et l'intimité d'une petite copropriété de seulement deux unités. Ici, chaque espace respire la liberté, la lumière et la simplicité d'un quotidien sans contraintes. L'atmosphère séduit d'entrée par son harmonie : aucun vis-à-vis, une fluidité naturelle entre intérieur et extérieur, et le sentiment d'être chez soi dès les premières secondes. Partiellement meublé, ce bien vous accueille dans un cadre chaleureux, prêt à vivre, pensé pour conjuguer fonctionnalité et esthétique. À noter : toute la moquette des chambres sera remplacée par un parquet flottant, pour un rendu plus contemporain et homogène avec le reste de l'habitation. Au rez-de-chaussée, il se compose comme suit : Hall d'entrée avec vestiaire Salle de bain avec baignoire et douche, WC, bidet et lavabo double vasque Chambre de 9 m² Chambre de 18 m² équipée d'un dressing sur mesure avec accès balcon Chambre de 14 m² avec accès balcon Chambre de 10 m² avec dressing intégré Au rez-de-jardin, il se compose comme suit : WC séparé Local technique Buanderie Vaste séjour avec cuisine ouverte, salon et salle à manger bordée de grandes baies vitrées de 72 m² Terrasse plein sud de 20 m² Jardin plein sud de plus de 400 m² En prime : 2 emplacements de parking extérieurs devant la porte (avec station de recharge électrique) : que demander de plus ? Situé à proximité des écoles, commerces et transports, ce duplex rare offre un mode de vie unique, à la fois indépendant et connecté, pratique et serein. Ne manquez pas cette chance unique de vivre dans une demeure où confort et élégance se rencontrent. Les équipements et informations techniques : Cuisine équipée : plaques à induction, plan de travail en Corian, frigo, congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle Chauffage au sol au rez-de-jardin Chauffage par radiateurs muraux au rez-de-chaussée Double vitrage Chaudière individuelle au gaz Compteurs individuels (eau, gaz, électricité) Borne de recharge pour véhicule électrique Robot tondeuse autonome Fibre optique Passeport énergétique : GG Informations importantes : Disponibilité à convenir Le locataire doit souscrire des contrats privés pour le gaz, l'électricité et l'internet Caution : 2 mois de loyer Les frais d'agence sont répartis équitablement entre le propriétaire et le locataire Demander plus d'infos Réf atHome Réf Agence