2 rooms apartment of 44m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt eine top aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Neubau in Stadtlau. Bei der Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug , mit optimaler Raumaufteilung, ausgestattet mit einer vollwertigen Einbauküche und einem tollen Preis-Leistungsverhältnis. Das Objekt befindet sich im 22. Bezirk und nur einige Minuten von der nächsten S-Bahnstation entfernt (S80). Raumaufteilung: Man betritt die Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus fast alle Räume zentral begehbar sind. Die helle Wohnküche ist großzügig geschnitten und bietet genug Raum für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den fast 7 m² großen Süd-Balkon. Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, geschmackvollen Marken-Einbauküche ausgestattet und verfügt über sämtliche Geräte wie Gefrier-/Kühl-Kombi, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr und Spüle. Das getrennt begehbare Schlafzimmer punktet mit seinem großzügigen Schnitt und Helligkeit (Ausrichtung nach Süden). Von hier aus ist ebenfalls der Balkon zu erreichen, der mit seinen knapp 7 m² angenehm groß ist. Das große Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es bietet zudem genügend Platz für Badmöbel. Vom Vorraum aus gelangt man außerdem zum Abstellraum und zur separaten Toilette. Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wurde vor allem auf hohe Qualität geachtet. So findet man in den Wohnbereichen überall hochwertigen Eichen-Parkettboden, in den Nassräumen großflächige Fliesen in zeitlosen Farben. Die Fenster sind hochwertig verarbeitet und mit Isolierglas sowie Außen-Jalousien ausgestattet. Die Heizung der Räume erfolgt durch Fußbodenheizung (Fernwärme) . Infrastruktur: Das Projekt befindet sich am Stadtrand von Wien in einer ruhigen und grünen Umgebung. Es liegt in naher Distanz zum Gewerbepark Stadlau zum Golfclub Süßenbrunn, dem Naherholungsgebiet und dem Dorfheurigen Breitenlee. Der Gewerbepark Stadlau ist mit dem Auto, als auch mit dem Bus in rund 10 Minuten erreichbar. Dort befinden sich zahlreiche Shoppingmöglichkeiten und diverse Geschäfte für den alltäglichen Gebrauch. Zu Fuß erreichbar ist der Penny Markt und dm Drogeriemarkt, sowie die Bäckerei „Ströck“. In der näheren Umgebung gibt es einige Badeseen, Rad- und Wanderwege. Die Lobau und das Mühlwasser, in Aspern sind eine der schönsten grünen Plätze im 22. Bezirk und mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Weitläufige Grünlandschaft perfekt zum spazieren gehen oder Sport betreiben. Die öffentliche Anbindung durch die beiden Buslinien 95A und 22A (5 Gehminuten) mit Anbindung zur U-Bahn-Station „Donauspital“ der U2 oder „Kagraner Platz“ der U1 ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Innenstadt ist mit dem Auto über die Südosttangente in 25 Minuten erreichbar und öffentlichen mit dem Bus und der S-Bahn in ca. 40 Minuten. Alles in Allem ist die Wohnung mit optimaler Raumaufteilung in sehr guter Lage und tollem Preis-Leistungsverhältnis perfekt für Singles oder Pärchen. Kosten: Bruttomiete inkl. BK und Ust: 985,30 Euro PKW-Stellplatz Nr. 14: 120,00 Euro Kaution: 3 BMM Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Elly Wenzel unter 0676 / bzw. -t Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Krautgarten, Stadtlau