Rent 3 bedroom apartment of 84 m² in Vienna

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gepflegte Neubauwohnung in sehr nachgefragter Wohnlage des 9. Wiener  Gemeindebezirkes .  Das im Jahr 2006 errichtete Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiener Allgemeinen Krankenhauses (AKH). Die im 4. Liftstock gelegene Wohnung ist komplett westseitig  orientiert und in den Innenhof gerichtet .  In unmittelbarer Nähe gibt es diverse öffentliche Verkehrsmittel (U6, Autobus, Straßenbahn) sowie eine gute Infrastruktur (Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Ärzte...).  Die gepflegte  3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 84 m² und zusätzlich über eine ca. 11 m² Loggiafläche.  Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplan entnommen werden.  Heizung  und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt. Die diesbezügliche monatliche Akontozahlung beläuft sich aktuell auf € 71,00 (inkl. MwSt.). Ein Kellerabteil ist der Wohnung  zugeordnet und befindet sich quasi als separater Abstellraum auf der Wohnungsebene.  Das Objekt wird auf 5 Jahre befristet unmöbliert vermietet.  Die wertgesicherte  monatliche Bruttomiete  ( ohne Heizung und Warmwasser) beträgt gegenwärtig € und schlüsselt sich wie folgt auf: - Nettomiete:   € - MwSt.:   € 102,22 - Betriebskosten:   € 114,17 - MwSt.:   11,42 Inklusive Heizung und Warmwasser beläuft sich die monatliche Bruttomiete somit auf € . Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz im Haus um € 100,00 / Monat angemietet werden: Nettomiete:   € 51,84 MwSt:   € 10,37 Betriebskosten:   € 31,49 MwSt.:   € 6,30 Die monatliche Bruttomiete  inklusive Heizungs- und Warmwasserakonto, Garagenplatzmiete, Betriebskosten und Mehrwertsteuer beliefe sich dann aktuell auf € . Für Strom und Internet/TV schließt der Mieter mit dem jeweiligen Provider einen separaten Liefervertrag ab und verrechnet diesen auch entsprechend direkt. Vor Mietantritt ist eine Kaution in Höhe von €  zu hinterlegen. Ein sofortiger Mietantritt wäre möglich . Das Vermittlungshonorar beträgt 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt., somit ohne Garagenanmietung in Summe € bzw. mit Garagenanmietung € . Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom beträgt 32,13 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 1,05.