4 rooms apartment of 92m² in Dortmund

In einer Seitenstraße im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey erwartet Sie diese moderne Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. Diese ca. 92 m² große 4- Zimmerwohnung befindet sich aktuell im Umbau und wird nach Fertigstellung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder alle, die viel Platz und eine durchdachte Raumaufteilung zu schätzen wissen. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist stufenlos über den Garten auf der Gebäuderückseite erreichbar. Die Wohnung bietet einen modernen Grundriss, der die Wohnung in einen Wohn-/ und einen Schlafbereich unterteilt. Im vorderen Bereich gelangen Sie zuerst in einen praktischen Windfang mit Zugang in ein Gäste-WC mit Fenster. Daran anschließend öffnet sich der ca. 28 m² große Wohnmittelpunkt, ein großzügiges Wohn-/ und Esszimmer mit angrenzendem offenem Küchenbereich. Über eine Zwischendiele ist der Schlafbereich erreichbar. Hier stehen drei Schlafzimmer (ca. 19 m²/16 m²/11 m²) zur Verfügung. Zudem wird hier ein neues Tageslichtbad mit Dusche, separatem WC sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner entstehen. Am Ende der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder sonstige Utensilien. Der von den Mietern alleinig nutzbare Außenbereich umfasst den separaten Wohnungszugang sowie den hinter dem Haus liegenden Gartenbereich. Insgesamt entsteht hier eine helle, großzügige und moderne Wohnung, die durch ihre moderne Raumgestaltung und die ruhige, zugleich zentrale Lage überzeugt. Lage: Ruhige Seitenstraße, dennoch zentral im beliebten Stadtteil Hohenlimburg-Elsey Etagenlage: Erdgeschoss, stufenloser Zugang bequem über die Gebäuderückseite möglich Wohnungstür: Außentür aus weißem Aluminium mit Glaseinsätzen, ausgestattet mit einem Panzerriegel für zusätzliche Sicherheit Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, manuell bedienbare Rollläden teilweise mit abschließbaren Fenstergriffen Gäste-WC: Vorhanden mit Fenster Badezimmer: Neues Tageslichtbad mit Dusche, separatem WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner Bodenbeläge: Laminat in den Wohn-/ Schlafräumen sowie Küche, Windfang, Badezimmer und Gäste-WC gefliest Wände: Tapeziert Decken: Tlw. abgehängt mit Einbauleuchten Türen/ Zargen: Holztüren, weiß sowie eine Glastür, Stahlzargen Heizung: Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, Bj. 2021 Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage Keller: Nicht vorhanden, Wohnung verfügt über einen Abstellraum Gartennutzung: Ja, rückseitiger Garten zur alleinigen Nutzung Parkmöglichkeiten: Ausreichend öffentlicher Parkraum in den angrenzenden Straßen Umbaumaßnahmen: – Im zukünftigen Wohnbereich wird ein Raum entfernt, um zukünftig ein ca. 18,5 m² großes Wohn-/Esszimmer zu schaffen. – Wand zwischen der Küche und dem Wohnbereich wird entfernt. – Im Schlafzimmer II werden zwei Wände entfernt um zukünftig ein ca. 19 m² großen Raum zu schaffen. – Es wird ein komplett neues Tageslichtbad eingebaut. Hohenlimburg- Elsey Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit des beliebten Nebenzentrums Elsey mit der gut besuchten Möllerstraße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (moderner REWE – Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Energieausweis: Bedarfsausweis Gültig von: Gültig bis: Endenergiebedarf Wärme: 244.2 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: G Baujahr Haus: 1925 Baujahr Heizung: 2021