5 rooms apartment of 124m² in Vienna

PERFEKTE RAUMPLANUNG – GROSSE WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN mit GRÜNBLICK IDEAL FÜR EINE GROSSFAMILIE – 2 Wohnungseingänge – 2 Bäder – 3 Toiletten, ZUSAMMENLEGUNG VON TOP 17 und Top 18 - JUNG UND ALT GEMEINSAM -WOHNEN UND ARBEITEN Kinderspielplatz gleich vis-a-vis Diese helle, sonnige Wohnung wurde sehr geschmackvoll und hochwertig durch eine Zusammenlegung von ursprünglich 2 Wohneinheiten saniert und wird luxuriös möbliert angeboten. LAGE IM HAUS: 4. Liftstock mit Ost-West-Ausrichtung, Raumhöhe: ca. 2,60 m BAUJAHR: ca. 1966, im Jahr 2011 umfangreich saniert RAUMAUFTEILUNG: Teil A: - zentrales Vorzimmer (moderner Gardarobenschrank, Deckenspots und effektvolle, indirekte Beleuchtung, italienische Marmorfliesen mit Mosaiken) - Gäste-Toilette mit Handwaschbecken - Badezimmer mit Designerfliesen, Wasserfalldusche von Grohe, Badezimmermöbel von Joop, Toilette, Handtuchtrockner - ca. 20 m2 großes Elternschlafzimmer hofseitig, möbliert mit Maßmöbeln (Kleiderschränke, Doppelbett) - 2 weitere Schlafräume / Kinderzimmer ca. 8 m2 und 12 m2, dzt. jugendlich möbliert - großer,ca. 28 m2 Wohnessbereich mit Ausgang zum kleinen Balkon (2 italienische Ledersofas von Nieri, ital. Eßgruppe von Elite, Designer-TV-Möbel, Fernseher, Luster, Wandleuchten) - -möblierte, moderne Küche möbliert mit Simatik-Möbel, mit kleinem Frühstückstisch (E-Herd, Backofen, Side-by-Side-Kühlschrank mit Svarovskisteinen, Geschirrspüler, Dunstabzug, Arbeitsplatte aus dunklem Stein) Teil B: - Vorzimmer mit Garderobenschrank, Boden mit Marmor verfliest - 1 weiteres großes Schlafzimmer, möbliert - ehemalige Küche dzt. als Kinderzimmer gedacht, Anschlüsse vorhanden, bei Nutzung als Zweitwohnung kann die Küche auch wieder möbliert werden. - 2. Badezimmer mit Dusche und Toilette LAGE: - Nahe den wichtigsten Ausfahrten Wiens. Schneller Anschluss an die West- und Südautobahn. - ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: - Straßenbahnlinien 6 und 18 (170 m), - Bus 59A (15 Min zur Oper - 7 Min zum Bahnhof Meidling - U 4 Margaretengürtel (700m), - U 6 Längenfeldgasse (1000m) - INFRASTRUKTUR: - Ärtzte, Apotheken, Geschäfte befinden sich weniger als 2 Gehminuten entfernt. - Große Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen und Kindergärten. WEITERE DETAILS: - Weitzer Nuss- Parkettböden in den Wohnräumen - Gasetagenheizung - 2 Kellerabteile - nach Absprache ev. teilweise auch zu vermieten - keine Parkplatzprobleme in der Wohngegend - Stuckdecke im Wohnzimmer - sehr gepflegter Allgemeinzustand - Sichere Wohnungseingangstüren WK 4, - eingemauerter Safe - frisch sanierte Hausfassade ENERGIEAUSWEIS: HWB: 32,12 KWh/m2.a ausgestellt am 20. 8. 2011, Klasse B KOSTEN: Die monatliche Miete inklusive den Betriebskosten und der Umsatzsteuer sowie der anteiligen Möbelmiete beläuft sich im Monat auf Eur 2.290,- Umsatzsteuerfrei für ausländische Missionen und deren im diplomatischen oder berufskonsularischen Rang stehende Mitglieder: Eur Nettomiete Kaution: Eur 6.000,- Hinweis: Der Plan zeigt Top 17 noch den großen Wohnraum als 2 Zimmer - die Trennwand wurde bei Sanierung entfernt. Daniela Erlach Tel.