9 rooms house of 330m² in Pistoia

In contesto tranquillo e riservato, a pochi minuti dal Viale Adua e dai principali servizi della zona ovest di Pistoia, proponiamo in vendita una porzione di colonica di generosa metratura, libera su tre lati, circondata da un ampio giardino esclusivo e da estesi terreni privati. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 330 mq, e si distingue per la perfetta combinazione tra autenticità rustica e comfort abitativo. L’immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione, con finiture tipiche dello stile toscano: pavimenti in cotto e gres nella zona giorno, parquet nella zona notte, travi in legno a vista e infissi in legno con persiane. Gli ambienti sono ampi, ben distribuiti e luminosi, capaci di offrire un’atmosfera accogliente e funzionale per ogni esigenza abitativa. Al piano seminterrato troviamo una spaziosa taverna, ideale per momenti conviviali, tre vani ad uso cantina e un comodo garage di circa 20 mq. Al piano terra si sviluppa la zona giorno principale, composta da un salone doppio con camino, una sala da pranzo, una cucina abitabile con vano dispensa, una camera da letto e un bagno finestrato. Salendo al primo piano si accede alla zona notte, composta da tre camere da letto, di cui una con bagno privato e una con vano guardaroba, oltre ad un ulteriore bagno finestrato con vasca e doccia. Un ulteriore punto di forza della proprietà è la sua struttura, che si presta perfettamente ad una suddivisione in due unità abitative distinte. La configurazione degli spazi e la presenza di più ingressi indipendenti rendono possibile questa soluzione senza interventi strutturali invasivi, ideale per nuclei familiari estesi, genitori e figli o per chi desidera una parte dell’immobile da mettere a reddito o dedicare ad attività ricettive. Disposizione: – Piano seminterrato con taverna, tre vani ad uso cantine e garage; – Piano terra dove troviamo ingresso, ampio salone doppio con camino, sala da pranzo, cucina con ripostiglio/dispensa, oltre camera da letto e bagno; – Piano primo dove si sviluppa la zona notte con re camere da letto di cui una dotata di bagno privato e una di vano guardaroba e ripostiglio, oltre disimpegno e bagno principale. Giardino e spazi esterni: – La proprietà è immersa in un contesto naturale unico e dispone di un giardino recintato e ben curato di circa 1.000 mq, perfetto per momenti all’aperto, giochi per bambini o per chi ama prendersi cura del verde. A questo si aggiungono circa 9.000 mq di terreno agricolo, ideale per orto, uliveto, area per animali o attività compatibili con il contesto rurale. Posizione: A brevissima distanza dal centro e dai principali servizi, la proprietà gode di una posizione strategica e ben collegata. La vicinanza al Viale Adua e alle arterie principali consente spostamenti rapidi verso il centro città, la stazione, le scuole e le zone commerciali, mantenendo al tempo stesso il privilegio di vivere in un contesto riservato e silenzioso.