2 rooms apartment of 49m² in Lyon

T2 de 49m² – montée de l’observance – Appartement de type 2 d’une superficie de 49 m², idéalement situé montée de l’Observance, dans un secteur bien desservi par les transports en commun (bus 90 – arrêt La Vigie) et à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services et accès rapide aux axes principaux. Situé au 7ème étage d’une résidence avec ascenseur, cet appartement offre une vue dégagée et une belle luminosité. Il se compose d’un hall d’entrée desservant un séjour spacieux de 18 m², parfait pour aménager un espace de vie confortable et convivial. La cuisine, indépendante et d’une surface de 9 m², permet une organisation fonctionnelle. L’espace nuit comprend une chambre agréable, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le chauffage est collectif au gaz , l’eau chaude est individuel électrique et l’eau froide collective DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : « DPE D – GES C » Ce logement est éligible au dépôt de garantie simplifié avec DepoZen. Zone soumise à encadrement des loyers : Oui Loyer de base : 646.10€ Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 775.32 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer de 728,00 euros par mois charges comprises dont 108,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 652,06 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 150,59 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 300 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Zone soumise à encadrement des loyers. Le loyer de base du bien proposé est de 620 euros, le loyer de référence majoré (fixé par arrêté préfectoral) est de 874,72 euros DPE : 214 kwh/m²/an GES : 16 kg/m²/an Gestion locative - Location - Transaction​