2 rooms apartment of 52m² in Lyon

Lieutenant Colonel Girard – Situé rue Lieutenant-Colonel Girard, dans le très recherché 7 arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des espaces verts, notamment du Parc des Berges du Rhône, offrant un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. D’une superficie de 52,90 m², ce T2 se trouve au 4éme étage sur 6 d’une résidence sécurisée construite en 1985 et équipée d’un ascenseur. L’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée disposant d’un placard de rangement. Il comprend une chambre avec un grand placard intégré, une salle de bains avec emplacement prévu pour une machine à laver, ainsi qu’un WC indépendant. Le séjour, lumineux grâce à son exposition Ouest, donne accès à un agréable balcon agrémenté d’une jardinière. La cuisine est séparée, aménagée et équipée d’une plaque électrique. Le bien est complété par un garage en sous-sol et une cave privative. Les résidents bénéficient également d’un local à vélos ainsi que d’espaces verts au sein de la copropriété. Le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide sont individuels. DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : « DPE D – GES B » Explorez ce bien en détail grâce à notre visite virtuelle immersive. Zone soumise à encadrement des loyers : Oui Loyer de base : 640.09 € Loyer de référence majoré (loyer de base à ne pas dépasser) : 767.05 € « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Loyer de 825,00 euros par mois charges comprises dont 70,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle). Les honoraires charge locataire sont de 694,05 euros ( soit 13,12 euros/m² ) dont 160,29 euros pour état des lieux ( soit 3,03 euros/m² ). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 130 euros. DPE : 229 kwh/m²/an GES : 7 kg/m²/an