5 rooms apartment of 130m² in Bottmingen

An der Wartenbergstrasse 14 in Bottmingen vermieten wir als Erstbezug grosszügige und modern ausgebaute 2.5, 3.5- und 4.5- Normalgeschoss- und Maisonette-Wohnungen., Die Wohnungen sind per 1. November 2026 bezugsbereit., Die Gemeinde Bottmingen ist eine kleinere, aber gut situierte Vorortsgemeinde im Nordwesten der Schweiz. Sie gehört zum Kanton Basel-Landschaft und liegt direkt an der Stadt Basel, mit der sie eng verbunden ist., Bottmingen befindet sich im sogenannten Leimental (auch Birsigtal genannt) entlang des Flusses Birsig. Die Gemeinde ist stark von ihrer Nähe zu Basel geprägt und gilt als typischer Vorort mit ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt., Die Gemeinde legt Wert auf ein aktives Gemeinschaftsleben mit Vereinen, Veranstaltungen und Mitwirkungsmöglichkeiten für Einwohner. Auch digitale Dienstleistungen und moderne Verwaltung werden stetig ausgebaut., Das Quartier rund um die Wartenbergstrasse in Bottmingen gehört zu den typischen, eher ruhigen Wohnlagen dieser Gemeinde - mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität statt urbanem Trubel., Die Wartenbergstrasse liegt in einem reinen Wohngebiet. Die Bebauung besteht vor allem aus:, Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern (oft aus den 1960er-1980er Jahren), gepflegten Gärten und viel Grün, Das Quartier wirkt insgesamt ruhig, bürgerlich und eher gehoben, wie viele Teile von Bottmingen. Es ist kein dichtes Stadtquartier, sondern eher locker bebaut., Die Gegend liegt leicht erhöht in Richtung Bruderholz und ist dadurch, relativ sonnig und offen, etwas abseits vom Durchgangsverkehr und dennoch nah an Basel, In wenigen Minuten ist man in der Stadt Basel, entweder mit dem Bus oder via nahegelegene, Tramlinien im Dorf. Die Wartenbergstrasse: ruhig & wohnlich, kein Durchgangsverkehr, sehr entspannt, locker bebaut mit vielen Einfamilienhäusern und kleineren Mehr-familienhäusern. Das Quartier hat viel Grün ist leicht erhöht, bietet teilweise etwas mehr Aussicht und Sonne., Es zählt zu den eher gehoben Quartieren mit vielen Eigentümern und einer stabilen Nachbarschaft. Ein ?klassisches Vorstadt-Wohnen? - ideal, wenn man Ruhe sucht., Die Verkehrsanbindung an der Wartenbergstrasse in Bottmingen ist insgesamt gut bis sehr gut, aber mit einem klaren ?Wohnquartier-Charakter? - also etwas ruhiger und weniger direkt als an den Hauptachsen., Grundsätzlich profitiert das Quartier von der sehr guten ÖV-Erschliessung der ganzen Gemeinde., In Bottmingen verkehren die Tramlinien 10 und 17 sowie mehrere Buslinien der BLT. Von der Wartenbergstrasse aus erreicht man die Bushaltestellen in ca. 5 Minuten zu Fuss. Die Tramlinien in ca. 10-15 Minuten zu Fuss oder per Bus, Praktisch bedeutet das:, Basel SBB: etwa 10-20 Minuten (je nach Verbindung), Basel Innenstadt: ähnlich schnell erreichbar, Regionale & nationale Verbindungen:, Der nächste grosse Knoten ist der Bahnhof Basel SBB, Von dort aus ist man in ca. 1h 10 Minunten in Zürich, in ca. 1h in Bern., _Auto & Strassenanbindung _, Die Wartenbergstrasse selbst ist eine ruhige Quartierstrasse, die an deren Ende vor dem Feld endet und eine schnelle Anbindung an die Hauptstrassen Richtung Basel oder dem Autobahnnetz (A2/A3) in kurzer Fahrdistanz bietet., _Fahrrad & Fusswege _, Das Quartier bietet gute Bedingungen für Velofahren (inkl. regionale Routen im Leimental) und Spaziergänge Richtung Bruderholz / Grünzonen / Naherholungszonen., Teilweise werden die Velorouten in der Region weiter ausgebaut., Ideal für alle Leute, die ruhig wohnen, aber trotzdem schnell in Basel und der Umgebung sein wollen., - Vorgehängte, hinterlüftete Fassadenkonstruktion, - Dämmung in Steinwolle, - Fassadenverkleidung mit Metallverkleidung, - 3-fach-Isolierverglasung, - Schallschutzverglasung, - Alle erdberührten Fenster mit abschliessbaren, Griffen, - Pro Raum mindestens ein Flügel mit Drehkipp- Verschluss, - Haupteingangstüre in Metall mit Glaseinsatz VSG, Antipanik-Funktion (Hauptfluchtweg), - Garagentore im EG bei den Garagenboxen als Kipptor, verkleidet mit denselben Metallelementen wie die Fassade. Ausgestattet mit Torautomatik, Impulsgeber und einem Handsender pro Garage dazu. Zusätzlich manuelle Öffnung über Schlüsselschalter aussen und Druckknopf innen, Garagentor AEH als Kipptor, verkleidet mit Metall-elementen. Ausgestattet mit Torautomatik, Impulsgeber und einem Handsender pro Stellplatz. Zusätzlich manuelle Öffnung über Schlüsselschalter aussen und Druckknopf innen. Ein integriertes Ampelsystem regelt die Ein- und Ausfahrtssituation., - Flachdach gedämmt geschützt durch ein Wurzelschutzflies und bedeckt mit begrüntem Dachsubstrat., - Gartensitzplätze, Balkone und Terrassen mit Beton- oder, Feinsteinzeugplatten im Splitt oder auf Stelzen verlegt, - vertikale Sonnenmarkisen im ZIP-System mit Schienenführung mit einem Acrylstoff bespannt, - Horizontalmarkisen in einer Kassette Geschütz und mit einem Acrylstoff bespannt, -Bedienung mit Motoren einzeln über Wandschalter gesteuert, - pro Wohnung min. eine Multimediadose für Telefon, Radio und TV-Empfang im Wohnzimmer, - Sonnerie mit Gegensprechanlage und Kamera beim, Haupteingang, - Anlage bestehend aus Solarpanels und Wechselrichter, der Strom wird zuerst für den Eigenverbrauch mittels ZEV, eingesetzt; ein allfälliger Überschuss wird ins Netzt eingespeist, - Wärmeerzeugung mittels Erdsonden mit Wärmepumpe, - Wärmeabgabe in den Wohnungen mittels Bodenheizung, über elektrische Einzelraumregulierungen (Raumthermostate) gesteuert, - Wärmeverbrauchsmessung erfolgt durch Wärmezähler,, Ablesung über Funk, - Keller- und Nebenräume, sowie die Autoeinstellhalle sind unbeheizt, - Gefangene Räume in den Wohnungen werden mit mechanischen Fortluftventilatoren über Dach entlüftet und mittels Licht