2 rooms apartment of 68m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt hier eine teilmöblierte 2 Zimmer Wohnung mit Loggia und optionalem Garagenplatz (extra für 150,-- EURO monatlich) mit perfekter Wohnraumaufteilung, wunderbaren Weitblick, viel Komfort und sehr guter Anbindung! Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet viel Platz sowie großzügigen Stauraum. Sie verfügt über eine einladende Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein anliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss, sowie ein zusätzliches separtes WC beim Eingang. Es etwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit viel Stauraum (Wandverbau) und ein äußerst praktischer Abstellraum. Das Wohnzimmer ist besonders geräumig und bietet viel Platz zum Wohnen, Leben und Entspannen. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst alle Geräte des täglichen Bedarfs, darunter einen Herd mit Backrohr und Ceranfeld, eine Spüle, einen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Tiefkühlfach sowie eine Dunstabzugshaube. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit Einbaumöbel (praktisch als Büro nutzbar) die zusätzlichen Wohnraum schafft und das Gesamtangebot dieser einladenden Wohnung perfekt abrundet. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Hauptbahnhof. Im Haus stehen Ihnen eine Menge Extras zur Verfügung: Digitaler Hausverwalter (Infopult), Fahrradraum, KIinderwagenraum, Waschküche, Eventraum mit einer Küche und sanitären Anlagen, Lift, Außenbereich mit Sitzgelegenheiten und Spielplatz, Postepfangsboxen, etc. Lage und Anbindung: Durch die Nähe zum Hauptbahnhof und der Stadt bieten sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Shopping und Gastronomie .m. Ausserdem erwartet Sie ein gut ausgebautes Rad- und Fußgängerweg, welches für hohe Lebensqualität sorgt. In den letzten Jahren sind viele Bürogebäude, Schulen, Kindergärten, sowie ein Bildungscampus in unmittelbarer Nähe entstanden. Das Stadtzentrum, sowie auch das Belvedere und den Schwarzenbergplatz erreichen Sie sogar zu Fuß in kürzester Zeit. Ausstattung voll ausgestattete Wohnküche Wohnung teil möbliert (Einbauschränke) hochwertiges Parkett in den Wohnräumen edles Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC zweites, separates WC Abstellraum/generell viel Stauraum Telefon, Kabel und SAT-Anschlüsse Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Waschküche Lift Kellerabteil Eventraum Außenbereich digitaler Hausverwalter Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahnlinie U1 "Hauptbahnhof" Straßenbahnlinie: O, D, 18 Buslinie: 13A, 69A Schnell- und Regionalzüge ab Hauptbahnhof Konditionen: Mietdauer: vermietet wird ab sofort auf 3 Jahre; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Mietentgelt: (Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift, sowie anteilige Steuern und Abgaben): € 1.400,-- Kaution : € 5.000,-- / Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- Strom und Fernwärme (Heizung, Kühlung, Kalt- und Warmwasser) werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert. Internet / TV, Versicherung, GIS sind vom Mieter zu bezahlen; Garagenstellplatz (€ 150,--) extra bei Bedarf. * Der Garagenstellplatz, Strom, Internet, Versicherung, TV, Fernsehen, Fernwärme: (Kaltwasser, Warmwasser, Heizung, Kühlung), Steuern und Abgaben kommen extra hinzu und werden direkt auf den Mieter umgemeldet. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine E Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.