3 rooms apartment of 85m² in Südstadt

Exposé – Sonnige Familienwohnung in bester Grünruhelage der SüdstadtDiese sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im Herzen der Südstadt und überzeugt durch ihre absolut ruhige Grünlage. Die Wohnanlage bietet großzügige Freiflächen, viel Platz und eine parkähnliche Umgebung – ideal für Familien, die ein sicheres und grünes Umfeld schätzen.Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten (siehe Grundriss). Ein besonderes Highlight ist die großzügige, verglaste Loggia, die den Wohnraum erweitert und ein wunderbares Wohlfühlambiente schafft – ob als gemütlicher Rückzugsort, Frühstücksplatz oder zusätzlicher Spielbereich.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Das Wohnhaus selbst wurde generalsaniert und verfügt über ein neuwertiges Dach, moderne Vollwärmeisolierung sowie neue Fenster, was für zeitgemäßen Wohnkomfort und geringere Energiekosten sorgt.Heizkosten und Warmwasser sind im Mietpreis aliquot bereits inkludiert.Die Wohnung ist ab 1. Februar 2026 verfügbar.Highlights auf einen BlickSonnige Wohnung in absoluter GrünruhelageFamilienfreundliche Anlage mit großzügigen GrünflächenDurchdachte Raumaufteilung auf ca. 89 m² WohnflächeGroße, verglaste Loggia als zusätzlicher WohlfühlbereichGepflegter ZustandGeneralsaniertes Haus (Dach, Fassade/Vollwärmeschutz, Fenster)Heizkosten & Warmwasser im Mietpreis inkludiertBezug ab Interesse geweckt?Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu._______WICHTIG:Da e-Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Wohnung befindet sich in der Erlaufstraße in der beliebten Südstadt von Maria Enzersdorf, einem grünen Wohngebiet im Bezirk Mödling im südlichen Wiener Umland. Die Südstadt wurde als Gartenstadt konzipiert und bietet viel Ruhe, weite Grünflächen und ein familienfreundliches Umfeld. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schule, Kindergarten, Sportanlagen und Freizeitangebote liegen in komfortabler Nähe. Über die nahegelegene Südautobahn A2, die Außenringautobahn sowie die Triester Straße B17 ist Wien ebenso wie das Umland rasch erreichbar; die Badner Bahn und mehrere Buslinien sorgen für eine sehr gute öffentliche Anbindung in Richtung Wien Oper, Mödling, Wiener Neudorf und Baden.