1 room studio of 19m² in Buenos Aires

¡ LOCAL COMERCIAL, A METROS DE AVENIDA BOEDO ! ¡ SIN EXPENSAS, APTO PARA MÚLTIPLES RUBROS ! #Alquiler | #LocalComercial | #Boedo | #TarijayBoedo | #AptoMultiplesRubro | #GranUbicación Tarija y Avenida Boedo - Ciudad Autónoma de Buenos Aires · Características: ~ Local comercial apto para múltiples rubro, sin expensas, desarrollado íntegramente en planta baja (PB), dentro de una zona netamente residencial y de fuerte identidad barrial, a metros de Avenida Boedo. ~ Frente: 3.15m | Fondo: 5.95 m, ideal para emprendimientos de cercanía, servicios profesionales o comercio minorista de bajo impacto. ~ Espacio funcional y versátil, fácilmente adaptable a distintos formatos de negocio. Sin expensas, lo que reduce costos fijos y mejora la rentabilidad mensual. ~ Excelente visibilidad a nivel peatonal, con circulación constante de vecinos, familias y público local. Ideal para primer local comercial, showroom boutique o expansión de marca en formato compacto. ~ Las actividades ideales son: peluquería unisex / barbería, estudio de estética, uñas, cejas o tratamientos personalizados, consultorio profesional (psicología, nutrición, fonoaudiología, terapias), oficina administrativa, estudio contable, o de seguros; kiosco premium, dietética o almacén saludable; librería de barrio, papelería o tienda de regalos; pet shop de cercanía (venta de insumos); showroom de indumentaria, calzado o diseño independiente. ~ Emplazado sobre Tarija y Avenida Boedo, en un punto estratégico del barrio de Boedo. ~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E · Estación Boedo. Cercanía a subida / bajada a Autopista (AU) 25 de Mayo. ~ Rodeado de casas bajas, PH y edificios de baja altura, con población estable durante todo el día, siendo una zona con comercios barriales consolidados, instituciones educativas, centros médicos y servicios. · Edificio: ~ Esquina compuesta por tres (3) locales comerciales: dos (2) ubicados sobre Avenida Boedo y uno (1) sobre Avenida San Juan. Su fachada combina hormigón pintado, columnas de revestimiento de chapa y señoriales ménsulas de hormigón revestido en azulejos. ~ Cuenta con 1 piso. No se abonan expensas comunes por cuanto posee previsibles gastos de mantenimiento mensuales. · Distribución: ~ Showroom (3.15m x 4.75m). ~ Toilette ante-toilette (2.80m x 1.20m). · Superficies: ~ 18.76M2 : Superficie cubierta ~ 18.76M2 : Superficie total · Rubros no admitidos: ~ Lugares de esparcimiento diurno o nocturno. ~ Fabricación, depósito o despacho de artículos inflamables o explosivos. ~ Alojamiento de pasajeros, escuelas, academias, talleres, gomerías, clínicas, clubes, asociaciones, comités, unidades básicas, ateneos, y/o otra actividad política. ~ Sindicatos, casa de remates y/o servicios funerarios. · Condiciones ofrecidas por la parte propietaria: ~ Duración del contrato: 24 meses. ~ Alquiler mensual: $ .- (*) | Actualización: trimestral por IPC publicado por el INDEC. (*) El precio de alquiler publicado no incluye el Impuesto al Valor Agregado (IVA). #Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. Somos especialistas en operaciones simultáneas. Tasamos en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires. SPINELLI PROPIEDADES r #Visitas por WhatsApp al +-2827 #Reservas al (011) #Consultas a [e #Oficina en Avenida San Juan 3467 - CABA Desde 1921 - #OportunidadesGrandesComoUnaCasa