2 rooms apartment of 41m² in Vienna

Kernsanierter Altbau in Toplage, Erstbezug 2015 - dazu absolute Hofruhelage und als Draufgabe ein Balkon! Die ideale Wohnung für Singles oder Pärchen, aber auch als Stadtwohnung für Zwischendurch. Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair. Die Wohnung hat Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen. Kosten bei Anmietung: Kaution, 4 BMM: € keine Mietvertragskosten Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, eine Verlängerung ist, wenn in der Zeit alles gepasst hat, aber möglich. WICHTIG: Aus organisatorischen Gründen können VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen über die Immobilienplattform (Anfrageformular) schneller bearbeitet werden. Lage und Umgebung: Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke. Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus. Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktes und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße. Die Wohnung / das Haus: Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks, einer der Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung ist Richtung Osten in den Innenhof ausgerichtet. Dadurch ist die Wohnung sehr ruhig, durch die Innenhoflage und der Stockwerkslage aber nicht völlig lichtdurchflutet. Das komplette Gebäude wurde technisch und thermisch aufgewertet und an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden Mehrfachverglaste Fenster verwendet. Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar. Die teilweise vorhandenen Gewölbedecken verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter und bieten in diesem Bereich beachtliche Raumhöhen von 3,30 Meter ! Aufteilung: Vorzimmer, ca. 3,20 m² Wohnzimmer mit Küchennische, ca. 23,24 m² mit Zugang zum Balkon, ca. 7,71 m² Schlafzimmer, ca. 9,51 m² Bad mit Wanne, ca. 3,72 m² WC, ca. 1,48 m² GESAMT, ca. 41,15 m² + Balkon, ca. 7,71 m² Ausstattung: Die 2 Zimmerwohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet tollen Komfort: High End Geräte von SIEMENS mit zeitloser Küche Die hochwertigen Holz-Alu-Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei! Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt. Echtholz-Parkett als Dielen verlegt. GARAGE: Ein Garagenplatz kann in ca. 200 Meter Entfernung optional angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 180 Euro inkl.20% USt. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme geliefert - die mtl. Akontozahlung von € 72,12 inkl. USt. sind in der Miete noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit mtl. € 852,12 Energieausweisdaten (Gültig bis ): HWB: C; 62 kWh/m2.a fGEE: C; 1,49 Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.