2 rooms apartment of 103m² in Ebersberg

Beschreibung Die sich großzügig präsentierende 2,5 Zimmer-Wohnung mit ca. 103m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG/DG in einem 1976 solide erbauten, sehr gepflegtem 3-Familienhaus mit großem Grundstück in bester, homogen gewachsener Wohnlage. Durch die geschickte Anordnung der Räume mit dem hohen Sichtdachstuhl, der absolute Kopffreiheit gewährleistet, entsteht eine wohnliche Atmosphäre mit einem sehr großen Wohn-Essbereich, teiloffener Küche, Schlafzimmer, kleinem Arbeitszimmer und zwei traumhaften Balkonen. Ein Carport kann für 30 Euro monatlich angemietet werden. Hier wohnt man in ruhiger und begehrter Wohnlage, denn man erreicht ganz bequem alle Ziele in Ebersberg. Die ev. Kirche, ein Kindergarten sowie die Grund- und Mittelschule mit Turnhalle und Schwimmhalle sind in der näheren Umgebung. Der Klostersee ist ebenfalls nicht weit entfernt und lädt ganzjährig zum Entspannen ein. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens". Dafür sprechen viele Gründe. Im aktuellen Ranking vom Institut der deutschen Wirtschaft liegt Ebersberg auf Platz 10 von 400 in den Kategorien Wirtschaftsstruktur, Arbeitsmarkt und Lebensqualität. Die attraktive Stadt mit rund 12.000 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist der größte zum Wildschutz umzäunte Wald Deutschlands. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2040 wird ein 10,3 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innenstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg .m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mit dem DB-Schienenbus "Filzenexpress" erreichen Sie Wasserburg oder München, bzw. Rosenheim mit Umsteigen in Grafing. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km. Ausstattung Die tolle Wohnung befindet sich im 2. OG, also dem Dachgeschoss, welches 1995 durch Aufstockung des Hauses entstanden ist. Dorthin gelangt man zuerst über einen idyllischen Weg seitlich im Garten und dann über das freundliche und helle Treppenhaus. Die Eingangsdiele mit Gegensprechanlage ist mit Parkett ausgelegt und nimmt gerne die Garderobenkleinmöbel auf. Das Tageslichtbadezimmer mit hellen Boden und Wandfliesen und elektrischer FB-Heizung ist mit Badewanne mit Glastrennwand, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Es ist auch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Das heimelige Schlafzimmer ist gleich nebenan und mit Parkettboden, zwei Fenstern und Stauraum-Einbauschränken ausgestattet. Wir betreten nun das Herzstück der Wohnung, nämlich den imposanten Wohn- und Essbereich, bei dem die wunderschöne Symbiose zwischen Sichtdachstuhlkonstruktion und Parkettboden und den Holzinnentüren so richtig zur Geltung kommt. Die jeweiligen Türen, die zu den beiden Balkonen führen - mit Süd- und Westausrichtung – bringen viel Licht in den Raum und lassen ihn erstrahlen. Der Raum kann optimal in die Bereiche Wohnen und Essen aufgeteilt werden. Die Küche ist ebenfalls in den Raum integriert. Hier wurde pflegeleichter Korkboden verlegt. Insgesamt drei Fenster, davon eines mit einer Gaube und integrierten Deckenspots und eines als Durchreiche zum Wohnzimmer, sorgen auch hier für optimalen Lichteinfall und guten Luftaustausch. Die Einbauküche wurde regelrecht in den Raum hineingebaut. Zahlreiche Unter- und Oberschränke mit heller Holzfront bieten enorm viel Stauraum. Die Marmorarbeitsplatte ist modern und hygienisch. Sämtliche Elektrogeräte sind vorhanden (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank). Vom Wohnzimmer betritt man auch das kleine Arbeitszimmer. Es ist auch mit Parkettboden und einem Gaubenfenster mit Deckenspots ausgestattet. Die überdachte Südloggia mit Fliesen- und Holzboden hat eine Markise als Sonnenschutz und bietet einen schönen Blick in den Garten. Der Westbalkon mit Holzboden und Brüstung ist ebenfalls überdacht und ist damit ein weiterer Ort zum Chillen. Ein ca. 9m² großer, separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Der direkt an der Straße liegende Holzkonstruktions-Carport kann für 30 Euro monatlich angemietet werden. Die Holzfenster sind mit manuell bedienbaren Außenrollos ausgestattet. Kabelanschluss ist vorhanden und muss vom Mieter selbst beauftragt werden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung und Einzelheizkörpern in den Räumen.