4 rooms apartment of 105m² in Ebersberg

Beschreibung Die attraktive 4-Zimmerwohnung mit ca. 105m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss in einer kleinen, ruhigen und gepflegten Wohnanlage mit Baujahr 1988. Die Nähe zum Stadtzentrum und zur S-Bahn bei gleichzeitiger Ortsrandlage tragen zur außergewöhnlichen Qualität dieses Objekts bei. Alle Dinge des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen. Die mit Bäumen und Büschen gestalteten Grünanlagen runden das Wohnerlebnis ab. Im Haus stehen Ihnen ein Gemeinschafts-Trockenraum, Kinderwagenraum und ein Fahrradraum, der bequem über die Außentreppe erreichbar ist, zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 60 Euro monatlich angemietet werden. Anschluss an Elektroaufladesystem ist möglich. Ihre Gäste können die Besuchertiefgarage nutzen. Zur Wohnung gehört außerdem ein ca. 8m² großes Kellerabteil mit Gitterwänden. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Landratsamt. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg .m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km. Ausstattung Die große, stets gepflegte 4-Zimmer-Wohnung ist bis auf die zwei Bäder und Küche komplett mit hochwertigem und pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Dieser harmoniert sehr gut mit den Holz-Sprossenfenstern und –türen und der tollen Balkonbrüstung, ebenfalls aus Holz. Die Eingangsdiele mit Gegensprechanlage mündet in einen Flur, der beidseitig zu den Räumen führt und genügend Platz für Kleinmöbel bietet. Rechts geht es in das erste innenliegende Badezimmer mit hellen Boden- und Wandfliesen. Es ist mit einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das erste Schlafzimmer oder auch Büro und auch das größte Schlafzimmer können individuell eingerichtet werden. Das Schlafzimmer wird durch einen Balkon mit Nord-Ostausrichtung erweitert. Die Küche mit hellem Boden und einem Fenster ist mit einer modernen Nolte-Einbauküche mit heller Holzfront, zahlreichen Ober- und Unterschränken und Siemens-Elektrogeräten ausgestattet, dazu zählen ein 4-Flammengaskochfeld mit Elektrobackofen, Singlespülmaschine und Kühl-Gefrierschrank. Von der Küche gelangt man auch direkt in das Wohnzimmer bzw. den Essbereich. Praktisch ist die kleine Abstellkammer im Flur, in der auch der erst 1 Jahr alte Warmwasserboiler befestigt ist. Vom linken Flurbereich geht man dann in das zweite, ebenfalls innenliegende Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und ebenfalls hellen Boden- und Wandfliesen. Danach folgt das dritte Schlafzimmer mit zwei Fenstern, welches auch gut als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das geräumige Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Essbereich ist schön hell und lichtdurchflutet und wird mit einer Loggia mit Südwest-Ausrichtung ergänzt. Geheizt wird die Wohnung mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Die Holzfenster sind mit manuell bedienbaren Rollos versehen. Im Haus steht Kabelanschluss/DSL zur Verfügung.