6 rooms studio of 327m² in Luxembourg

Description ****LOUE**** Exclusivité : Maison d’exception à Belair avec appartement indépendant Engel & Völkers vous présente cette maison contemporaine libre de trois côtés de ±327m² de surface totale dont ±265m² habitables. Bâtie sur un terrain de 5a60ca en 2021, cette propriété exceptionnelle offre de généreux volumes, une distribution harmonieuse et une belle luminosité. Elle séduit par ses deux jardins et terrasses orientés Est et Ouest qui permettent de profiter d’un ensoleillement tout au long de la journée. Elle offre des prestations haut-de-gamme: larges fenêtres triple vitrage avec châssis en aluminium, volet électrique à lamelle en aluminium, panneaux photovoltaïques, chauffage au sol, adoucisseur d’eau, alarme, ventilation double-flux et arrosage extérieur automatique. La maison est répartie sur 4 niveaux, tous accessibles par ascenseur: Rez-de-chaussée: - Entrée spacieuse - Buanderie/ Vestiaire - Garage pour 3 voitures avec borne de recharge + 2 emplacements extérieurs - Local technique Rez-de-jardin: - Grand salon/ salle à manger de ±58m² donnant sur la terrasse et le jardin orientés Ouest de ±34m² - Cuisine équipée avec ilot centrale donnant sur la terrasse et le jardin orienté Est - Une chambre de ±14m² avec sa salle de douche et WC 2ème étage: - 3 chambres à coucher de ±18m², ±20m² et ±15m² avec salle de bain/ salle de douche en suite - Un bureau de ±15m² avec accès à une terrasse de ±12m² Dernier étage: - Studio de ±45m² avec salle de douche et cuisine équipée - Terrasse filante de ±48m² La maison est disponible en mars 2026. Loyer: 7.900 euros/mois Charges: 750 euros/mois (jardinier, chauffage, toiture, ascenseur et divers entretiens) Garantie locative: 2 mois de loyer Durée du bail: 2 ans minimum Frais d'agence: 1 mois de loyer + TVA 17% partagés 50% locataire et 50% bailleur État des lieux: inclus Cette propriété de rêve avec des finitions et des équipements de haute qualité est située au cœur de Belair, dans une rue calme et résidentielle. Distances: - Arrêt de bus « Belair, Kierfecht »: ±600 m - Arrêt de bus « Belair, Kierch »: ±600 m - Ecole Gaston Diderich: ±1 km - Autoroute A4: ±1,5 km - Cactus Merl: ±1 km ENGLISH VERSION ****RENTED**** Exclusive: Exceptional house in Belair with independent apartment Engel & Völkers presents this contemporary house free on three sides with a total area of ±327m², of which ±265m² is habitable. Built on a 5a60ca plot in 2021, this exceptional property offers generous volumes, a harmonious layout, and beautiful brightness. It charms with its two East and West oriented gardens and terraces, allowing you to enjoy sunlight throughout the day. It offers high-end features: large triple-glazed windows with aluminum frames, electric aluminum slat shutters, photovoltaic panels, underfloor heating, water softener, alarm system, dual-flow ventilation, and automatic outdoor irrigation. The house is spread over 4 levels, all accessible by elevator: Ground floor: - Spacious entrance - Laundry/ Cloakroom - Garage for 3 cars with charging station + 2 outdoor spaces - Technical room Garden level: - Large living/dining room of ±58m² opening onto the West-oriented terrace and garden of ±34m² - Equipped kitchen with central island opening onto the East-oriented terrace and garden - A bedroom of ±14m² with its shower room and WC 2nd floor: - 3 bedrooms of ±18m², ±20m², and ±15m² with en-suite bathroom/shower room - An office of ±15m² with access to a terrace of ±12m² Top floor: - Studio of ±45m² with shower room and equipped kitchen - Wrap-around terrace of ±48m² The house is available in March 2026. Rent: 7,900 euros/month Charges: 750 euros/month (gardener, heating, roof, elevator, and various maintenance) Rental guarantee: 2 months' rent Lease duration: Minimum 2 years Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT shared 50% tenant and 50% landlord Inventory: included This dream property with high-quality finishes and amenities is located in the heart of Belair, on a quiet residential street. Distances: - Bus stop "Belair, Kierfecht": ±600 m - Bus stop "Belair, Kierch": ±600 m - Gaston Diderich School: ±1 km - Highway A4: ±1.5 km - Cactus Merl: ±1 km Demander plus d'infos Réf atHome Réf Agence W-047KTC