2 rooms house of 60m² in Herzogenrath

- Gasetagenheizung für effiziente Wärmeversorgung - Pflegeleichter Fliesenboden im gesamten Bereich - Moderne Deckenbeleuchtung mit integrierten Spots Dieses attraktive Ladenlokal im Herzen von Herzogenrath bietet Ihnen auf rund 60 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Geschäft. Die zentral gelegene Gewerbefläche eignet sich ideal für den Einzelhandel, Dienstleistungen oder als Verkaufs- und Präsentationsfläche. Der großzügig geschnittene Hauptraum schafft ein einladendes Ambiente für Ihre Kundschaft, während ein angrenzender Raum, der sich hinter einer Falttür befindet, flexibel als Aufenthaltsraum, Lager oder Abstellfläche genutzt werden kann. Ein WC ist ebenfalls auf derselben Ebene vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die großflächige Schaufensterfront, die Ihrem Geschäft eine ausgezeichnete Sichtbarkeit verleiht und Ihre Produkte optimal in Szene setzt. Dank der zentralen Lage in Herzogenrath profitieren Sie von einer hohen Passantenfrequenz und bester Erreichbarkeit. Dieses Ladenlokal zur Miete bietet somit die idealen Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsidee erfolgreich umzusetzen und sich in einer gut frequentierten Umgebung zu etablieren. Das Gewerbeobjekt in der Dammstraße 19 befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath und bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse mitten im Stadtzentrum. Die Gewerbefläche in Herzogenrath profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Banken und Dienstleister in unmittelbarer Nähe schaffen ein attraktives Umfeld und steigern die Kundenfrequenz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Herzogenrath sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der Ladenfläche in Herzogenrath. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über die Bundesstraße B57 und die Autobahn A4 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Aachen, Alsdorf und Würselen sowie die benachbarten Niederlande. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Parkhäuser befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Dank dieser zentralen Lage eignet sich die Gewerbeimmobilie in Herzogenrath perfekt für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, eine gute Verkehrsanbindung und eine lebendige Umgebung legen. Ob Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro – mit dieser Adresse im Herzen von Herzogenrath sichern Sie sich die besten Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich sowohl als Büro oder Praxisfläche als auch für den Einzelhandel. Sie steht ab sofort zur Verfügung und kann ohne Verzögerung bezogen werden. Die Heizkosten sind vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abzurechnen. 52134 Herzogenrath Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland