1 room house of 130m² in Herzogenrath

zentrale Öl-Heizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung doppelverglaste Fenster für gute Wärmedämmung ca. 6 m breite Schaufensterfront zur optimalen Präsentation Klimaanlage für angenehmes Raumklima integrierte Beleuchtungsanlage getrennte Damen- und Herren-WCs pflegeleichte Fliesen- und Laminatböden Attraktive Gewerbefläche in Toplage von Herzogenrath-Mitte – vielseitig nutzbar Willkommen in der Kleikstraße, einer der meistfrequentierten Geschäftsstraßen von Herzogenrath-Mitte! Hier erwartet Sie eine helle und flexibel nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses – ideal für alle, die auf Sichtbarkeit und eine zentrale Lage setzen. Auf rund 90 m² bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Ob Fahrschule, Physiotherapie, Podologie, Praxisräume, Kosmetikstudio oder Verkaufsfläche – hier findet Ihr Konzept den passenden Raum zur Entfaltung. Ein Sozialraum, eine kleine Küche sowie separate Sanitäranlagen runden das Angebot ab. Profitieren Sie von: großer Schaufensterfront direkter Straßenlage mit hoher Passantenfrequenz kurzfristiger Verfügbarkeit Sie möchten den nächsten Schritt gehen, sich vergrößern oder neu durchstarten? Dann freuen wir uns auf Ihre Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Mitte, direkt an der Kleikstraße – einer stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsstraße mit vielfältigem Branchenmix. Zahlreiche Einzelhändler, Dienstleister, Praxen, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sorgen hier für eine lebendige Umgebung und ein konstant hohes Besucheraufkommen. Die Kleikstraße ist nicht nur fußläufig sehr gut erreichbar, sondern auch optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen sowie der Herzogenrather Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Kunden, Patienten und Mitarbeitende mit dem Auto stehen im nahen Umfeld ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Durch die zentrale Innenstadtlage profitieren Sie von einer hervorragenden Sichtbarkeit, einer attraktiven Laufkundschaft sowie einem stabilen gewerblichen Umfeld – ideale Voraussetzungen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergieverbrauch beträgt 250.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die Anmietung kann zeitnah und nach gemeinsamer Abstimmung erfolgen. Entfernungen / Ausblick: 0.25 km bis zum Einkauf 52134 Herzogenrath Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland