3 rooms house of 182m² in Wrocław

Do wynajęcia odrestaurowany, samodzielny budynek produkcyjno-mieszkalny z trzema miejscami postojowymi mieszczący się przy ul. Księskiej. - English version below. Feel free to call me, I speak English. Не стесняйтесь звонить, я говорю по-русски. Nieruchomość mierzy 182,8 m² i składa się z dwóch kondygnacji. Na parterze znajduje się duża hala o powierzchni 67,4 m² i wysokości 2,90 m , mogąca z powodzeniem posłużyć za magazyn, pracownię lub warsztat. Posadzka jest betonowa, oświetlenie jarzeniowe. Piętro zostało zaaranżowane na część mieszkalną/biurową. Do dyspozycji najemcy zostanie oddana duża, otwarta przestrzeń z aneksem kuchennym (67 m²), pokój (11 m²) i łazienka (12,4m²) oraz dodatkowa łazienka na parterze. Na wyposażeniu, nowe, markowe AGD; duża lodówka, piekarnik, płyta gazowa, zmywarka i wyciąg. Blat kuchenny jest wykonany z konglomeratu. Podłogi wykończono ładną deską dębową, a odświeżone, drewniane elementy konstrukcyjne nadają wnętrzu wyjątkowego klimatu. Istnieje możliwość doposażenia wnętrza. Budynek przeszedł kompleksową renowację obejmującą n. remont dachu, elewacji i wymianę okien. Doprowadzona jest instalacja wodno-kanalizacyjna, gazowa i elektryczna z dużą mocą przyłączeniową; w pomieszczeniu na parterze znajduje się gniazdo siłowe. Ogrzewanie nowym piecem gazowym dwufunkcyjnym (hala ogrzewana osobno, dmuchawą). Dojazd do nieruchomości prowadzi przez bramę, a teren dookoła jest wyłożony płytami betonowymi. Okolica jest spokojna i dobrze skomunikowana. Dzięki położeniu w bliskim sąsiedztwie ul. Opolskiej wyjazd z miasta nie stanowi problemu, a obwodnicą śródmiejską i nową Aleją Wielkiej Wyspy z łatwością dotrzemy w każdy obszar Wrocławia. Dla kogo jest ta nieruchomość? To wyjątkowe miejsce będzie idealne dla osób oraz firm, które potrzebują połączenia przestrzeni magazynowej, warsztatowej lub produkcyjnej z wygodną częścią biurową lub mieszkalną. Świetnie sprawdzi się n. dla: - małych przedsiębiorców i rzemieślników, którzy potrzebują funkcjonalnej hali do pracy (magazyn, pracownia, warsztat), z dostępem do zaplecza socjalnego i biura na piętrze; - pracowni kreatywnych, takich jak atelier fotograficzne, studio projektowe, pracownia artystyczna lub rękodzielnicza — wysoka hala i duża otwarta przestrzeń na górze dają duże możliwości aranżacji; - firm usługowych, które szukają miejsca łączącego część operacyjną z biurową, z dobrym dojazdem i własnym terenem; - e-commerce i małej logistyki, wymagających przestrzeni do składowania towaru i jednocześnie komfortowego biura; - osób prowadzących działalność z domu, które chcą oddzielić część mieszkalną/biurową od miejsca pracy, ale w ramach jednego budynku; specjalistów potrzebujących dostępu do instalacji o dużej mocy, np. elektroników, majsterkowiczów czy warsztatów wymagających gniazda siłowego. Cicha okolica, łatwy dojazd do centrum i obwodnicy oraz trzy miejsca postojowe dodatkowo zwiększają funkcjonalność tego miejsca. To propozycja dla osób ceniących wygodę, niezależność i możliwość dopasowania przestrzeni do własnych potrzeb. Opłaty: - czynsz najmu 8850 zł netto + VAT - gaz, prąd, woda wg. zużycia - wywóz odpadów - internet (we własnym zakresie, dostępny światłowodowy) - kaucja 8850 zł Nieruchomość dostępna od 1 marca 2026 r. Polecam, Przemysław Wójcik TEL: Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami Chata Agencja Nieruchomości ----------------------------- A refurbished, standalone production-and-residential building for rent, with three parking spaces, located on Księska Street. Feel free to call me, I speak English. Не стесняйтесь звонить, я говорю по-русски. The property measures 182.8 m² and consists of two floors. On the ground floor, there is a large hall of 67.4 m² with a height of 2.90 m , which can easily serve as a warehouse, workshop, or studio. The floor is concrete, and the lighting is fluorescent. The upper floor has been arranged as a residential/office area. The tenant will have access to a large open space with a kitchenette (67 m²), a room (11 m²), and a bathroom (12.4 m²), as well as an additional bathroom on the ground floor. The equipment includes brand-new, high-quality household appliances: a large refrigerator, oven, gas hob, dishwasher, and extractor hood. The kitchen countertop is made of conglomerate. The floors are finished with beautiful oak boards, and the refreshed wooden structural elements give the interior a unique atmosphere. There is a possibility to further furnish the interior. The building underwent a comprehensive renovation, including the roof, façade, and window replacement. The property is connected to water and sewage, gas, and electricity installations with high connection capacity; the ground-floor hall also features a three-phase power socket. Heating is provided by a new dual-function gas boiler (the hall is heated separately with a blower). Access to the property is through a gate, and the surrounding area is paved with concrete slabs. The neighborhood is quiet and well connected. Thanks to its proximity to Opolska Street, leaving the city is easy, and the inner-city bypass together with the new Aleja Wielkiej Wyspy offers convenient access to all parts of Wrocław. Who is this property suitable for? This unique place is ideal for individuals or businesses that need a combination of warehouse, workshop, or production space with a comfortable office or living area. It is perfectly suited for: - small business owners and craftsmen who need a functional hall for work (warehouse, workshop, studio) with access to sanitary facilities and an office/living area upstairs; - creative studios, such as photography ateliers, design studios, art workshops, or craft spaces — the high ground-floor hall and large open area upstairs offer great flexibility; - service companies looking for a location that combines operational space with an office, with good access and a private yard; - e-commerce businesses and small logistics operations requiring storage space along with a comfortable office area; - people running a business from home, who want to keep their living/office area separate from the work area while still within the same building; - specialists who need access to high-capacity electrical installations, such as electronics technicians, makers, or workshops requiring a three-phase power outlet. The quiet surroundings, easy access to the city center and the ring road, and three parking spaces further enhance the functionality of this property. It is a great choice for those who value convenience, independence, and the ability to adapt the space to their needs. Fees: - rent 8850 PLN net + VAT, - gas, electricity, and water according to consumption, - waste disposal, - internet (arranged individually; fiber-optic available), - deposit 8850 PLN Property available from March 1, 2026. Highly recommended, Przemysław Wójcik Tel: Real Estate Agent Chata Real Estate Agency