4 rooms apartment of 120m² in Utrecht

**Stijlvol en comfortabel wonen in de Vogelenbuurt – gerenoveerde benedenwoning van 120 m² met zonnige tuin** In één van de meest geliefde buurten van Utrecht, de karaktervolle Vogelenbuurt, bevindt zich deze volledig gerenoveerde en instapklare 4-kamer benedenwoning van ca. 120 m². De woning is in 2020 met oog voor detail en kwaliteit vernieuwd en combineert modern wooncomfort met een warme, sfeervolle uitstraling. Dankzij de uitstekende isolatie, vloerverwarming in alle ruimtes en energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De ligging is ideaal: net buiten de singels en op loopafstand van het centrum. Het Griftpark, basisschool De Koekoek, supermarkten, speciaalzaken en gezellige cafés liggen letterlijk om de hoek. De Vogelenbuurt staat bekend om haar levendige karakter, charmante bebouwing en prettige woonsfeer. **Indeling** *Begane grond* Via het entree met tochtportaal kom je in de hal met meterkast en een modern separaat toilet. Daarnaast is er een praktische was-/stoomruimte. De woning beschikt over drie slaapkamers: twee slaapkamers met een elektrische dakkoepel en een derde slaapkamer aan de voorzijde. De luxe badkamer is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en een stijlvol badkamermeubel met dubbele wastafel. Aan de achterzijde ligt de royale, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. De moderne open keuken van Nolte is een echte eyecatcher en voorzien van veel kastruimte, een composiet werkblad met geïntegreerde kookpitten, een RVS-afzuigkap en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een oven met stoom- en grillfunctie. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. * Hoogwaardig en volledig gerenoveerd in 2020 * Woonoppervlakte ca. 120 m² * Drie volwaardige slaapkamers * Energielabel A * Volledig geïsoleerd (dak, muren en dubbel glas) * Elektrische installatie met 10 groepen en aardlekschakelaars * Vloerverwarming in alle ruimtes, individueel regelbaar Voor de exacte afmetingen verwijzen wij naar de bijgevoegde plattegronden. Deze woning is perfect voor wie zorgeloos en stijlvol wil wonen op een toplocatie in Utrecht. Bijzonderheden: * Minimale huurperiode 12 maanden * Type C contract * Inkomenseis: bruto maandsalaris is minimaal 3x de maandhuur * Huurprijs is exclusief gas/stadsverwarming, water, elektra, internet/tv en gemeentelijke gebruiksbelastingen * Geen huisdieren toegestaan * Roken niet toegestaan * Woningdeling is niet toegestaan * Deze woning beschikt over een energielabel A * Voorbehoud gunning eigenaar * Waarborgsom staat gelijk aan twee maanden huur De informatie en de foto’s zijn door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief. Gepubliceerde metingen worden niet NEN gemeten