2 rooms apartment of 80m² in Deggendorf

Diese Dachgeschosswohnung in Frohnreut befindet sich im obersten Stockwerk eines Geschäftshauses aus den 1960er-Jahren und wurde im Jahr 2022 modernisiert. Sie richtet sich an Singles oder Paare, die eine einfache, bezahlbare Wohnlösung in ruhiger Lage suchen und mit einer funktionalen Raumstruktur umgehen können. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist linear aufgebaut. Der Zugang erfolgt direkt in den Wohnraum, der als zentraler Aufenthaltsbereich dient. Von hier aus gelangt man in die separate Küche, die den Übergang zum Schlafzimmer bildet. Das Badezimmer ist ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich. Ein klassischer Flur ist nicht vorhanden. Die Raumstruktur ist damit klar definiert und unterscheidet sich bewusst von einer konventionellen Mehrzimmerwohnung. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das Schlafzimmer ist als abgeschlossener Rückzugsbereich nutzbar. Die Küche ist funktional geschnitten und separat vom Wohnraum abgetrennt. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine solide Wärmedämmung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls 2022 erneuert wurde. Die Lage ist ruhig und ländlich geprägt, mit Blick ins Grüne. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung: Über die Autobahnen A3/A92 sowie die Bundesstraße B11 ist Deggendorf in rund zehn Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Angebote befinden sich dort. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind im weiteren Umfeld vorhanden. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte Dachgeschosswohnung mit einfacher, funktionaler Raumfolge, geeignet für Nutzer mit realistischen Erwartungen an Grundriss und Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihre - Lage: Frohnreut, ländlicher Gemeindeteil nahe Deggendorf - Erreichbarkeit: Gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3/A92 und B11; Deggendorf in ca. 10 Minuten erreichbar - Umgebung: Idyllische Lage umgeben von Wald und Wiesen, wenige Autominuten zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in Deggendorf - Freizeit: Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete, Nähe zum Bayerischen Wald und Nationalpark - Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe, umfassende Versorgung in Deggendorf - Lebensqualität: Ruhiges und familienfreundliches Wohngebiet mit hoher Lebensqualität