3 rooms apartment of 107m² in Heeslingen

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten am Ortsrand von Heeslingen. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² und 3 Zimmern bietet sie ausreichend Platz und eine durchdachte Aufteilung für komfortables Wohnen – ideal für Paare oder kleine Familien. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder kleinere Gartenprojekte. Die Terrasse ist zudem mit einer manuell bedienbaren Markise ausgestattet. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und überzeugt durch den original erhaltenen Terrazzoboden, der dem Raum einen besonderen Charakter verleiht. Ein separates Büro bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Duschbad wurde komplett von Grund auf erneuert. Es ist vollständig gefliest und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört zur Wohnung. Nach Absprache mit dem Vermieter kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Die Lage am Ortsrand bietet eine angenehme Umgebung mit guter Anbindung – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Nebenkosten: Die monatlichen Nebenkosten setzen sich wie folgt zusammen: 90,00 € - Vorauszahlung für Betriebskosten 110,00 € - für Heiz-/Warmwasserkosten 25,00 € - für Kaltwasser/Abwasser 55,00 € - für Strom Diese Wohnung eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Gartenanteil in angenehmer Umgebung suchen. Das Gebäude wurde umfassend saniert und energetisch aufgewertet. Maßnahmen im Überblick: Außenwände: Kerndämmung des zweischaligen Mauerwerks Fenster: Neue Dreifachverglasung Bodenplatte: Kompletter Neuaufbau mit Dämmung und Estrich Kellerdecke: Wärmedämmung inklusive Treppenabgang Dachgeschoss: Zusätzliche Dämmung Heizung: Neues Wärmenetz, BHKW zur Stromerzeugung, Gasbrennwert-Spitzenlastkessel Warmwasser: Frischwasserstation Elektro: Vollständige Erneuerung aller Leitungen und Anlagen Fazit: Energetische und technische Modernisierung auf den Stand eines Effizienzhauses 85. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 127.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.