3 rooms apartment of 79m² in Dortmund

Sie ziehen hier im Erstbezug in eine wunderbar geschnittene und komplett neu renovierte Wohnung, die mitten im Herzen von Hombruch liegt. Die Tapeten und der Bodenbelag, mit hochwertigen und schicken Design Vinyl Planke in Holzoptik, wurde komplett erneuert. Das Wannenbad mit Handtuchheizkörper und Anschluss für die Waschmaschine ist insgesamt mit Wand-und Bodenfliesen erneuert worden, ebenso wie das tolle und angenehm große GWC. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und grundgereinigt. Von der Diele gelangt man in alle Räume. Vor dem ca. 23qm großem Wohnzimmer, an das der fast 11qm große Balkon vorgebaut wird, liegt die Essküche. Die Essküche ist lang genug, dass sogar ein Esstisch mit mehreren Stühlen Platz hat. Hier brauchen Sie weder zusätzlichen Kosten für die Renovierung, noch die gesamte Arbeit zusätzlich. Wir meinen, entspannter und kostengünstiger kann man nicht mehr umziehen. Kostenfreie Parkplätze stehen Ihnen am Haus zur Verfügung. Ein Einzug ist frühestens ab dem oder zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Das Haus wird aktuell noch modernisiert. Die Balkone werden auf ca. 10qm vergrößert, sodass Sie einen traumhaften und riesigen Balkon haben werden. Nach der Modernisierung wird die Wohnungsgröße, durch die Balkonerweiterung mit den vorgeständerten zusätzlichen Balkonen, auf ca. 82 m² anwachsen. Im dritten Quartal 2026 steigt die Miete dann, nach Ende der Modernisierung, um ca. 100,-€. Jedoch rechnen wir durch die Wärmedämmung mit Einsparung der Heizkostenvorauszahlung. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind: - Aufstellung und Einbau Wärmepumpe - Wärmedämmung des gesamten Hauses mit WDVS - Neu Verputzt und gestrichen - Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Treppenhäusern • Wärmegedämmte Kunststofffenster in den Wohnungen • Wärmegedämmte Keller und OG-Decken • Haustürerneuerung mit Klingel-/-sprechanlage • Balkonsanierung/-erneuerung • Erstmaliger Anbau eines Haustürvordaches • Einbau von Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall-, Wärme-, Brand- und Einbruchschutz Erhaltungsmaßnahmen Neben den Modernisierungsarbeiten werden gleichzeitig auch Arbeiten zur Instandhaltung, zur Instandsetzung und weitere Arbeiten ausgeführt. Diese wirken sich jedoch nicht auf die Miethöhe aus. Die Kosten für die Erhaltungsmaßnahmen trägt Vonovia. • Begleitende Arbeiten im Wohnumfeld