3 rooms apartment of 94m² in Vienna

Beschreibung Willkommen im Orchideenpark - Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden an die Wiener Innenstadt. Wohnhausanlage - Ihre Vorteile Großzügige Gartenanlage mit Outdoor-Pool Sauna, Wellness- & Fitnessbereich Partyraum und Concierge-Service Barrierefreie Zugänge in der gesamten Anlage Gepflegte, hochwertige Architektur in ruhiger Hoflage Wohnung im Überblick Nutzfläche: 98 m² Räume: 1 großes Wohnzimmer, 2 Zimmer, Vorraum, 2 Bäder, separates WC, Abstellraum, Küche Außenflächen: Loggia (4,51 m²) & Balkon (4,96 m²) - hofseitig nach Westen Lage: Ost-West - lichtdurchflutet und optimal belüftet Klimaanlage vorhanden Kellerabteil Optional: großzügiger Garagenplatz Infrastruktur & Lage Die Wohnung liegt im 19. Bezirk - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier treffen Ruhe, Natur und exzellente Infrastruktur aufeinander. Ideal für Expats, Familien und Berufstätige, die gehobenes Wohnen mit bester Anbindung kombinieren möchten. Kahlenberg, Cobenzl und die Donau laden zu Spaziergängen, Laufrunden, Radtouren oder Weinverkostungen ein. Verkehrsanbindung: Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn-Station) (U4, S-Bahn) - 650 m Intervall: Mo-Fr ca. 2-6 Min., Sa-So ca. 5-15 Min. Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt in ca. 10 Minuten Straßenbahnlinie D sowie Buslinien 10A & 39A - 350 m Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig Q19 Einkaufsquartier Döbling in der Nähe Schulen & Bildung: Zahlreiche öffentliche und private Schulen: Internationale Schulen (AIS, VIS, Lycée Français) sowie Volksschule Grinzingerstraße und BRG19 (Vienna Bilingual Schooling) in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Nähe zur Privatklinik Döbling und Rudolfinerhaus Privatklinik GmbH Viele Apotheken und niedergelassene Ärzte Freizeit & Natur: Weingärten, Spazier- & Radwege, Donau-Auen in Klosterneuburg Ausflugsziele wie Kahlenberg, Cobenzl und Leopoldsberg nur wenige Minuten entfernt Energie & Heizen Energieversorgung: Fernwärme (Energieausweis, Stand 2020) Keine eigene Therme → keine Thermenwartungskosten für den Mieter Zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung Klimaanlage: vorhanden - Wartung durch den Mieter Errichtungsjahr der Anlage: 2007 Heizwärmebedarf: Klasse B | CO₂-Emissionen: Klasse A | fGEE: Klasse D Fernwärme ist komfortabel & kostensparend, da keine jährlichen Wartungen oder potenziellen Reparaturen an einer Therme anfallen. Willkommen im Orchideenpark - Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend angebunden an die Wiener Innenstadt. Wohnhausanlage - Ihre Vorteile Großzügige Gartenanlage mit Outdoor-Pool Sauna, Wellness- & Fitnessbereich Partyraum und Concierge-Service Barrierefreie Zugänge in der gesamten Anlage Gepflegte, hochwertige Architektur in ruhiger Hoflage Verkehrsanbindung: Bahnhof Heiligenstadt (U-Bahn-Station) (U4, S-Bahn) - 650 m Intervall: Mo-Fr ca. 2-6 Min., Sa-So ca. 5-15 Min. Direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt in ca. 10 Minuten Straßenbahnlinie D sowie Buslinien 10A & 39A - 350 m Einkauf & Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien fußläufig Q19 Einkaufsquartier Döbling in der Nähe Schulen & Bildung: Zahlreiche öffentliche und private Schulen: Internationale Schulen (AIS, VIS, Lycée Français) sowie Volksschule Grinzingerstraße und BRG19 (Vienna Bilingual Schooling) in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Nähe zur Privatklinik Döbling und Rudolfinerhaus Privatklinik GmbH Viele Apotheken und niedergelassene Ärzte Freizeit & Natur: Weingärten, Spazier- & Radwege, Donau-Auen in Klosterneuburg Ausflugsziele wie Kahlenberg, Cobenzl und Leopoldsberg nur wenige Minuten entfernt Energie & Heizen Energieversorgung: Fernwärme (Energieausweis, Stand 2020) Keine eigene Therme → keine Thermenwartungskosten für den Mieter Zuverlässige, effiziente Wärmeversorgung Klimaanlage: vorhanden - Wartung durch den Mieter Errichtungsjahr der Anlage: 2007 Heizwärmebedarf: Klasse B | CO₂-Emissionen: Klasse A | fGEE: Klasse D Fernwärme ist komfortabel & kostensparend, da keine jährlichen Wartungen oder potenziellen Reparaturen an einer Therme anfallen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.