4 rooms apartment of 107m² in Vienna

Sehr helle, ruhige Terrassenwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Neubaus nächst Philadelphiabrücke mit insgesamt vier Zimmer, ca 107m² Wohnnutzfläche sowie 10,83m² Westterrasse.Die Wohnung wird beidseitig belichtet und hat Schrägen mit hohem Kniestock. Die Glastüren zur Terrasse im Wohnzimmer können zu Gänze geöffnet werden (faltbar), sodaß im Sommer die Terrasse als erweitertes Wohnzimmer genutzt werden kann. Jedes der 3 Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, davon 2 Wannenbäder mit Dusche und WC, eines nur mit Dusche. Sämtliche Dachschrägenfenster verfügen über innenliegenden Sonnenschutz und die Terrassentüren über Jalousien.Verkehrstechnisch liegt die Wohnung optimal, die U-Bahnstation (U-6) erreichen Sie in 3 Gehminuten, ebenso ist die Meidlinger Hauptstraße mit sehr guter Infrastruktur in wenigen Minuten zu erreichen und der gesamte Wienerberg mit seinen Bürotürmen verfügt ebenfalls über Geschäfte und Lokale. Der ÖBB-Bahnhof Meidling (Südbahn) ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe, zur Süd-Autobahn A1 sind es ebenfalls nur wenige Minuten.Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage um € 120,-- inkl. BK und UST. angemietet werden. Ein Honorar für Übergabe und Bearbeitung in der Höhe von € 240,-- inkl. UST wird von der Hausverwaltung incl eingehoben.Zum angegebenen Mietpreis kommt monatlich eine Fernwärme-Pauschale von €218.54,-- inkl. UST. hinzuDie anfallenden Stromkosten werden über den Mieter oder Mieterin selbst getragen.Die zwei Warmwasserboiler werden mit Strom betrieben und ebenfalls mit der Stromrechnung beglichen.RAUMAUFTEILUNG:Wohneinheit 1:- Zimmer 11,60m²- kleines Bad 1,75m²- WC am Gang 1,56m²Wohneinheit 2:- Zimmer 11,00m²- großes Bad 7,49m²Wohneinheit 3:- Zimmer 11,0 m²- großes Bad 7,45m²- Wohnraum 32,82m²- Terrasse 10,83m²- Küche 6,29m²- Vorraum / Essdiele 15,85m²- Abstellraum 1,00m² ACHTUNG: der erste Plan ist eine Skizze, es gibt nicht vier sondern nur drei Bäder und die rechte "Wohneinheit" hat statt zwei Bädern ein größeres Zimmer.AUSSTATTUNG:Parketten, Jalousien, Sanitärbereiche und Küche Fliesen KOSTEN einmalig:€6.100,-- Kaution€240,-- Servicepauschale HW Übergabe und Bearbeitung KOSTEN monatlich:€,-- Miete€191,40,-- Betriebskosten€21,69,-- Liftkosten€218,54,-- HeizkostenEin Kellerabteil ist vorhanden.BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.