2 rooms apartment of 50m² in Vienna

Die rund 50 m gro e Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus und berzeugt mit einem offenen Wohnkonzept sowie hellen, freundlichen R umen. Die gro z gige Wohnk che bietet direkten Zugang zum ca. 12 m gro en Balkon , der zus tzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einl dt. F r ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fu bodenheizung , dreifach verglaste Fenster mit au enliegendem Sonnenschutz sowie eine hochwertige Ausstattung. Das moderne Badezimmer verf gt ber eine gro z gige Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil bietet zus tzlichen Stauraum. Baujahr 2025 ca. 50 m Wohnfl che ca. 12 m gro er Balkon gro z gige Wohnk che Fu bodenheizung moderne Einbauk che hochwertiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche Personenaufzug Kellerabteil Fahrradraum begr nter Innenhof mit Kinderspielplatz Fernw rme Energieeffizient (HWB B | fGEE A) Vorraum Wohnk che mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Gro z giger Balkon Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 22. Bezirks und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die U2-Station Hausfeldstra e sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar und erm glichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsm glichkeiten wie Billa und SPAR , Schulen, Kinderg rten sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des t glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Badeteich Hirschstetten , der in wenigen Minuten erreichbar ist und vielf ltige Freizeit- und Erholungsm glichkeiten bietet. Ob Spazierg nge, Sport oder entspannte Sommertage am Wasser hier genie en Sie hohe Lebensqualit t direkt vor der Haust r. Monatliche Miete: 1.100,- inkl. Betriebskosten und USt. Optional voll m bliert: 1.200,- inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Befristung: 3 Jahre ingsmuth-t Wir weisen ausdr cklich auf unser wirtschaftliches Naheverh ltnis mit dem Abgeber sowie auf unsere T tigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und nderungen vorbehalten. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.